안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 2개월치 이상 밀리게되면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 어쩔 수 없이 2개월 이상 월세를 밀리게되면 임대인은 보증금에서 계약상 남은 기간의 월세를 공제하고 계약을 해지하며 퇴거를 요청할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 근저당 있는 월세 보증금 돌려받을 때 문제 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동담보 근저당이 있는 경우에는 집주인이 다주택자일 가능성이 높으며 다른 집에 문제가 발생해도 경매로 넘어갈 수 있어 조심해야 합니다. 먼저 집주인이 가지고 있는 다른 주택이 얼마나 있는지, 소유한 다른 집들의 담보상태와 채무 상황은 양호한지, 다른 집이 경매나 압류 등이 걸려있지는 않은 지 등을 확인하셔야 합니다. 전세보증보험 가입이 되지 않는 집은 될 수록 피하시는 편이 좋습니다.
부동산
Q. 우리나라 아파트 가격은 왜 이리 비정상인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구 감소에도 1인 가구수가 증가하여 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있습니다. 또한 주택보급률도 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황인데, 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 통계청 2023년 기준 서울은 44.0% 밖에되지 않아 절대적으로 주택이 부족한 상황입니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 정부와 정치인들도 인구수가 많은 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
부동산
Q. 전세 계약 날짜보다 한달 먼저 재계약 하자는데....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 갱신을 할 때는 기존 계약종료일 다음날부터 계약을 하게되며, 한달 앞서서 계약을 하자고 한다면 기존계약을 한달먼저 종료하고 새로운 계약을 맺는 것은데, 임차인이 이에 동의하지 않는 한 기존계약은 유효하므로 한달 앞서서 계약에 동의할 필요는 없습니다.
부동산
Q. 월세계약 중간에 이사 다음세입자의 계약일 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 도중 임차인의 사유로 인하여 부동산에 집을 내놓아서 임차인이 복비를 부담하는 조건이므로 임대인(또는 부동산)에게 요구사항인 계약전 날자 협의 등을 요청하시기 바랍니다. 임의로 계약이 진행되고 나면 곤란한 상황이 될 수도 있으니 신속하게 의견을 밝히시는 것이 좋을 것입니다.