안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 강력한 6.27 대출규제를 시행하여 고가아파트가 거래되고 있는 강남지역의 매수 심리가 두달만에 꺽인것으로 나타났다고 합니다. 서울 전체의 매매수급지수도 8주만에 하락전환 했다고하는데, 단기적으로는 효과가 나타날 것이나 공급이 균형을 맞추지 못하면 눌려진 수요가 한번에 반등할 수도 있는 점이 우려되는 사항으로 변화 추이를 좀 지켜봐야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 자산보유사실 확인서 작성하려고하는데요,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자산보유사실확인서에는 전세 보증금 전체금액을 적으시면 됩니다. 대출금에 대해서는 전산으로 조회하여 자동으로 차감되게 됩니다. 부채란에는 장기카드대출(카드론)이 있는 경우에 기재하시면 됩니다. (단기카드대출 제외)
부동산
Q. 증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여받은 주택이 1세대 1주택이라면 2년이상 보유하여 비과세 요건(주택 가격 12억 이하 등) 충족시에는 비과세가 될 수 있습니다. 1년이상 2년 미만 보유후 매도시에는 세금이 66%과세 (양도세 60%, 지방소득세 6%)될 수 있으며, 3년이상 보유하면 6~45%의 양도세가 적용되고 해당기간만큼 장기보유특별공제가 적용될 수 있습니다. 그리고 배우자나 직계존비속 또는 그외 특수관계인에게서 증여를 받고 10년이내에 양도하는 경우에는 이월과세나 우회양도 부인에 해당하여 증여자가 직접 제3자에게 매도한 것으로 간주되어 과세될 수 있음에 유의하셔야 합니다.
부동산
Q. 이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출규제는 서울과 수도권에만 적용되므로 규제가 적용되지 않는 지방에는 오히려 인기지역을 위주로 수요가 더 집중될 수도 있습니다. 하지만 이러한 규제는 대체로 적용초기에는 영향이 있으나 시간이 지나면 대체 수요를 찾고 규제의 헛점을 찾아가는 양상을 보이므로 상황을 좀 지켜볼 필요가 있을 것입니다.
부동산
Q. 부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다. 대출을 할 때 DTI 및 DSR과 함께 대출을 할 수 있는 한도를 규정하는 대표적인 비율인데, 예를 들면 아파트의 감정가격이 5억원이고 담보인정비율(LTV)이 70% 라면 3억5천만원까지 주택 담보대출을 받을 수 있게 되는 것입니다.