안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 분양 일정은 누가 정하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 아파트의 분양일정은 시행사가 기획을하고 시장의 상황에 따라서 시공사와 일정을 조율하여 결정합니다. 시행사는 부동산 개발사업의 실질적인 사업운영자로서 아파트 건설을 추진하는 실질적인 운영자를 말하는데, 재건축 아파트의 경우에는 재건축 조합, 민간 사업자인 경우에는 부동산 개발회사 등 실질적인 사업을 수행하는 주체를 말합니다.
부동산
Q. 청년버팀목 전세대출 부동산에 물어봐야 하는게 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세대출 신청조건 및 대상을 충족한다면 먼저 기금e든든에서 대출신청 자격을 확인하셔야 합니다. 홈페이지에 공동인증서로 로그인하고 주택전세자금마법사를 통해 대출 자격을 확인할 수 있습니다. 매물을 확인하기전에 대출시 가입해야하는 보증사(HUG, HF 등)를 먼저 선택하고 공인중개사를 방문하여 가입조건에 맞는 매물을 검색한 후 등기부등분을 출력합니다. 가계약금을 거는 경우에는 반드시 특약으로 전세대출이 되지 않는 경우 계약을 취소하고 조건없이 계약금을 환불한다는 조건을 걸어놓아야 합니다. 가능한 가계약금 입금전에 은행의 가심사를 받아서 대출이 가능한지를 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다. 대출이 가능한 경우에는 임대차계약을 진행하고 주민센터에서 확정일자를 받습니다. 확정일자를 받은 계약서의 스캔본을 업로드하고 기금e든든으로 대출 신청을 진행합니다. 사전심사 결과 적격으로 뜨면 임대차계약서와 등기부등본 등 대출관련 서류를 챙겨서 해당 은행영업점을 방문하여 제출합니다.
공인중개사 자격증
Q. 2025년 공인중개사 시험(모의고사 포함) 일정 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 10월 마지막주 토요일(올해는 10월 25일)에 치러집니다. 그러나 공식적인 모의고사는 별도로 치러지지 않으며 에듀윌, 해커스, 메가랜드, 박문각 등 사설 교육기관의 자체 일정에 따라서 사설 모의고사가 치러지게 됩니다.
부동산
Q. 샤워실 과화장실 있는방과 없는방 어떤 방이 더 좋은까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아무래도 화장실과 샤워실이 있는편이 생활이 보다 편리할 것입니다. 하지만 작은방을 쪼개서 시설이 들어가다보니 좁고 답답한 느낌은 더 있을 수 있으며 관리가 잘 안되면 위생적으로 좋지 않을 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 해양수산부가 부산으로 이전되면 부산 부동산 가격은 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해양수산부의 부산이전 소식으로 이전 대상지로 거론되고 있는 부산항 북항 재개발 지역의 부동산 가격이 들썩이고 있는 상황입니다. 재개발 지역자체가 공공기관 입주를 목적으로 개발되었고 소유권도 해수부로 넘어갈 예정이라 이전이 가능하기 때문인데, 공무원가족과 유관기관의 이전을 고려하면 수천명에 달하는 인원이 이전할 수 있으므로 지역활성화에 기여할 수 있는 상황입니다. 하지만 부산전역에 끼치는 영향은 그다지 크지 않을 것으로 판단됩니다.