안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 1채를 소유하고 있는데 추가로 아파트 취득시 주담대가 나올수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권의 아파트가격 상승으로 1가구 1주택자의 경우 추가 주택구매를 위한 주담대는 제한적인데, 기존 주담대약정에 추가주택매수금지조항이 없다면 은행에 따라서 주담대가 가능할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증과 ms 오피스 프로그램의 순서와 관련해서 질문하겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하여 공인중개사 사무소를 차리시는 것이라면 굳이 MS오피스 자격증을 취득할 필요는 없습니다. 하지만 기업체에 취업하기 위해서라면 MS오피스 자격증을 먼저 취득하고 시간나는대로 공인중개사 자격증을 취득하는 것이 좋을 수 있을 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 공부하는 분들의 평균적인 나이대가 40대인데 저는 아직 28살이니까 20대거든요. 지금 시작해도 늦지 않은 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.20대라면 늦기보다는 이른 감이 있습니다. 개업 공인중개사가 되어 영업을 하시는 분들중 상당수가 여러가지로 투자를 병행하고 계시는데 (중개수수료만으로 돈을 벌기에는 경쟁도 치열하고 한계가 있습니다.) 이러한 투자를 하려면 어느정도 목돈이 필요하다보니 종자돈을 만들 수 있는 나이가 된 후에 개업하는 것이 유리할 수도 있습니다. 하지만 젊은 분이라면 공인중개사 자격증을 활용하여 취업을 하는 것도 방법이 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 언제쯤 나아질 수 있을까요? 부동산 시장이 좋았던 때도 분명히 있었을텐데 왜 지금은 부동산 시장이 안 좋은 건가요? 윤석열 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 금리와 환율, 경제상황, 주택의 수요와 공급상황 그리고 정부의 정책 등 여러가지 변수에 의해 좌우됩니다. 현재의 부동산 시장 상황도 여러가지 상황의 영향을 받고 있는데, 문재인 정부시절 코로나로 인한 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리에 공급부족 심리가 퍼져, 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었었습니다. 그러다가 윤석열 정부들어서는 고금리에 경제 상황악화로 부동산 시장이 위축되어 오히려 규제 완화를 시도 하였었습니다. 즉, 윤석열정부의 정책때문에 부동산 시장이 위축된 것이 아닙니다. 아파트 위주로 공급되는 우리나라의 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 재건축 사업시행인가 후 판매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사업시행계획인가가 이루어지면, 사실상 건축 허가를 받은 것과 유사하게 취급될 수 있으므로 첫번째 매도 타이밍이 될 수 있습니다. 이후 입주권 구입을 위한 조합원지위 승계가 제한 될 수 있으므로, 전매를 하려면 반드시 승계 가능여부를 확인해 보셔야 합니다. 단, 1세대 1주택자로 해당 주택을 10년이상 보유하고 5년이상 거주한 경우 등 도시 및 주거환경정비법에서 정한 특정한 사유가 있다면 전매제한에서 예외로 인정받을 수 있습니다. 매도를 하시려면 해당 부동산 근처의 공인중개사 사무소에 의뢰하시는 것이 좋을 것입니다.