안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 월세후갭투예정 신혼부부 세대주세대원표기
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의라도 세대주는 한명이 되는데 남편이 되어도되고 아내분이 되어도 됩니다. 추후 주택구입 계획이 있다면 청약에 유리한 쪽을 세대주를 하는 것이 좋으며, 세금이나 대출 등을 고려하여 유리한 사람앞으로 하시면 됩니다. 대출을 일으킨 사람을 반드시 세대주로 할 필요는 없습니다. 공동명의 주택의 경우에는 공동 소유자의 동의만 있으면 후순위 대출도 가능합니다.
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Q. 부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사사무소를 통한 거래시에는 거래금액에 지정된 중개수수료율을 곱하여 수수료가 결정됩니다. 주택의 매매/교환시에는 0.4~0.7%, 주택 임대차는 0.3~0.6%, 오피스텔 매매는 0.5%, 오피스텔 임대차는 0.4%, 그밖의 경우에는 0.9% 가 상한치로서 계산된 금액내에서 협의를 거쳐 수수료가 결정됩니다. 월세의 경우에는 보증금 + 월세 x 100을 기준으로하게 되는데, 계산금액이 5000만원을 넘지 않으면 보증금 + 월세 x 70으로 계산합니다.
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Q. 새정부의 부동산 대책까지는 아니더라도 무언가 조치는 필요하지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새정부에서도 부동산 양극화와 수도권의 집값 상승을 예의주시하고 있으며 공급위주의 대책방안을 마련중인것으로 알고 있습니다. 하지만 우리나라의 부동산 공급정책이 대부분 아파트를 통한 공급인데, 아파트는 건설에 오랜 기간이 소요되고 서울의 경우에는 재건축이나 재개발이아니면 현실적인 공급이 쉽지않기에 해결이 쉽지 않은 상황입니다.
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Q. 대구 수성구 신축아파트매입후 매매 기간
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구 수성구는 규제지역에서 해제되어 매입후 즉시 매매가 가능하지만 1년 미만에 매도하면 77%, 2년 미만에 매도하면 66%의 양도세 및 지방소득세가 과세될 수 있습니다.
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Q. 제일풍경채 아파트는 하자가 많은 편인가여?? 대체적으로 어떤가여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 건설되는 아파트들에 대한 하자가 많이 발생하여 소비자들의 불만이 많은 상태입니다. 하지만 제일풍경채가 다른 아파트에 비해 더 많은 하자가 보고되는 것은 아닙니다. 큰 문제만 없다면 하자보증기간내에 하자 수리를 통해 보완될 수 있을 것입니다.