안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 분양가 상한제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 주택분양가격을 일정수준 이하의 택지비+건축비 로 제한하는 제도로서 2005년 3월 투기수요 억제와 실수요자보호를 위해 도입 되었습니다. 공공택지와 민간택지 모두에 적용된 후 점차 보완되다가 2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지의 분양가상한제가 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었습니다. 그후 2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었습니다. 공공택지에서는 아직 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다.
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Q. 아파트 평균 관리비가 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택관리 정보시스템 (www.k-apt.go.kr) 을 통해 지역별 평균 관리비 등을 조회해 보실 수 있습니다. 2025년 3월 기준 주거전용면적 기준 m2당 전국의 공용관리비는 1363원, 개별사용료 1262원, 장기수선충당금 314원 으로 합계액 2939원 이었습니다. 84m2라면 24만원 정도가 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 6개 과목 중 1차 시험의 민법과 2차 시험의 공법이 특히 중요한데, 1차 시험에서 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 같은 시험지에 먼저 풀어야 하는 부동산학개론에서 시간을 소모하면 민법에서 시간 부족으로 어려움을 겪을 수 있습니다. 2차 시험에서는 공법이 중요한데, 시험범위가 너무 넓고 점수를 올리기 쉽지 않으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
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Q. 이란과 이스라엘 전쟁으로 인한 우리나라의 영향은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이란과 이스라엘 전쟁으로 당장 유가가 상승하고 있는 상황으로, 전쟁이 지속된다면 유가가 더 상승하여 우리나라 경제 및 물가에 영향을 주게될 것입니다. 유가는 단순히 우리가 타고다니는 자동차 주유비 상승뿐 아니라 운송비 증대 및 환율 증가로 거의 모든 원가에 기여하게 되므로 물가도 상승할 수 있고 경제 회복에도 악영향을 줄 수 있습니다.
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Q. 앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 우리나라는 경제상황 악화로 인해 경기 하방 압력이 지속되고 있으며 소비 및 건설투자가 지연되고 있는 상황입니다. 소비자심리지수가 약간 회복되고있는 상황이기는 하지만 전반적인 위축으로 투자 심리가 약한 상태이며 양극화가 심해져서 서울 및 수도권 인기지역 위주로만 투자가 집중되는 양상을 보이고 있으며 특단의 대책이 없다면 이러한 양상은 계속될 수 있을 것입니다. 새정부에서 이러한 어려움을 타개하기 위해 건설업 재정지원 확충으로 경기를 부양해야한다는 목소리가 나오고 있는 상황입니다.