안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세를 들어가려는데 근저당권 부분 이게맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 있는 집에 전세계약할때는 근저당권말소 조건으로 계약하는 것이 필요한데, 근저당 말소를 이행하지 않을 경우에 대처하기 위해 "임대인이 근저당권을 말소할 의무를 지체하거나 불이행하는 경우, 임대인은 임차인이 입은 손해에 대해 배상하여야 한다" 는 등의 근저당 말소 불이행 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 계약서가 완성되면 먼저 확정일자를 받고, 이후 잔금일에 보증금의 잔금으로 대출금을 임차인이 직접 상환진행하고, 근저당권 말소에 필요한 서류를 은행에서 받아와서 셀프로 근저당권 말소를 진행하거나 법무사 등에 진행을 의뢰하시면 됩니다. 이후 나머지 금액은 집주인에게 지급하고 전입신고를 진행하시면 됩니다.
부동산
Q. 이사를 하려는데 과정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 할때 애완동물이 있다면 고지를 하셔야 추후 문제가 되지 않을 수 있습니다. 부동산을 통해 거래를 하신다면 중개수수료를 지불하셔야하고, 어플 등을 사용하여 직거래를 하신다면 수수료가 없을 수 있지만 서류를 잘 검토하고 위험을 감수하셔야 할 수 있습니다. 계약금은 보통 보증금의 10% 정도 이므로 300만원이 될 것입니다. 계약금의 일부 (예 100만원 등) 를 가계약금으로 걸고 진행할 수도 있는데, 이때 반드시 가계약금이고 사정에 따라서 취소할 수 있으며 취소시에는 조건없이 가계약금을 반환한다는 내용의 특약을 넣어야 돌려받을 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민주택에 당첨 후 포기하는 경우, 해당통장은 사용 불가하게 되고 일반지역 내의 아파트 신청은 6개월 제한되고 수도권과 투기과열지구, 청약과열지구는 1년 까지 민간주택 분양신청이 제한 됩니다. 또한 재당첨제한이 있는 경우 투기과열지구에 속해있는 분양권은 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 제한 됩니다. 또한 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택이 제외 되고, 특히, 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 마무리 됩니다. 그러나 취학과 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있는 경우는 제외 됩니다.
부동산
Q. 전용면적을 언제부터 벽 두께를 빼고 산정하였는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외벽의 안쪽을 기준으로 전용면적을 계산하는 안목치수는 1998년 8월 "주택건설촉진법 시행규칙"이 개정되면서 이후에 짓는 모든 아파트에 적용되기 시작했습니다. 이에 따라 과거에 지어진 아파트보다 최근의 아파트의 실평수가 더 큰데, 국민평수인 경우 이론상으로 2~3평정도 커질 수 있지만, 콘크리트 강도가 낮던 과거에는 지금보다 벽 두께가 더 두꺼웠음으로 인해 실제로는 1.6평 정도 크다고 합니다.
부동산
Q. 월세 보증금 이사 당일에 받을 수 있나요? 이사 후 잔금 입금해야되는 시간도 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에 있어서 전세계약기간이 종료되면 임대인은 후속 세입자의 입주와 상관없이 종료일까지 보증금을 반환해 주어야 합니다. 하지만 실질적으로는 이를 잘 지키지 않는 임대인들이 많은데, 이렇게 계약종료 시점이 지나도록 보증금을 돌려주지 않는 경우에는 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 필요가 있습니다. 임대차는 순서상으로는 잔금을 치르고 주택을 인도받게 되어 있으며 임대인의 동의를 얻어야 입주를 하고 당일 저녁때 입금을 할 수도 있을 것인데, 대부분의 경우 임대인이 동의를 해주지 않을 것입니다.