안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 서울 부동산 가격 상승폭이 점점 확대되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해, 주택보급률이 다른지역에 비해 떨어지고, 인구감소에도 1인 가구 증가로 주택 수요가 증가하고 있는 상황이지만, 재개발/재건축이 더디게 진행되다보니 공급이 부족하여 주택 가격 상승에 대한 기대감이 있는 상황입니다. 최근 경제상황 악화로 정부에서 금리를 낮추고 있으며 분양가 상승과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 서울은 인기지역을 중심으로 집값이 계속 상승하고 있습니다. 향후 정부의 정책과 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서 상황이 변경될 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 이사하려는데 월세로 갈거거든요 사기 안당하는법있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세인 경우이며 보증금이 최우선변제금액(서울의 경우 2023.2.21일 이후 5500만원 이하) 이내이고 물건에 심각한 문제가 있지 않다면 문제가 되지 않을 수 있을 것입니다. 등기부등본을 통해 특별한 권리관계가 없는지 확인하고, 임대인의 납세 내역, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인하고 공인중개사를 통해 거래하시며, 전입신고와 확정일자 등을 받으시는 등 주의를 기울일 필요가 있을 것입니다.
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Q. 수학 공부, 개념 이해가 중요한 걸까요? 아니면 문제 풀이가 중요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수학은 대부분의 사람들에게 어려운 과목 입니다. 기본적인 개념을 이해하고 이후 다양하고 많은 문제를 풀어보면서 감을 잡아나가는 것이 필요한데, 이는 개념에 대한 이해만으로 제한된 시간내에 문제를 해결하기 어렵기 때문입니다. 실제 문제에서 적용되는 것을 많이 경험해야 신속한 풀이가 가능할 것입니다.
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Q. 기초수급자재산볼때 집이 자가라면 공시가로 재산 측정하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기초생활수급자의 부동산 재산에 대한 평가는 공시가격을 기준으로 이루어 집니다. 매매가격이 아닌 매년 변경되는 공시가격으로 반영되는데, 관할 주민센터 담당자에게 정확한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 세입자가 월세를 3개월 밀렷어여!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 월세를 2개월 이상 밀린 경우에는 계약을 해지할 수 있습니다. 월세가 밀리기 시작하면 상황이 지속될 가능성이 많으므로 현 상황을 정리하여 내용증명을 발송하고 계약해지를 통지하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.