안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 호텔에는 전입신고가 불가능 한데, 예외적으로 호텔에따라서 장기투숙하는 경우 호텔측의 동의를 얻어서 전입신고가 가능할 수도 있다고 합니다.
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 임대차의 경우에는 임대인이 부동산을 방문해서 잔금을 수령하지 않고 잔금을 이체받고 비번 등을 알려주는 등의 방법으로 진행하게 됩니다.
Q. 집 계약기간 미루기 등등 월세 에 대해서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 갱신에 대한 통보를 했고 거절이 아닌 회신이 왔다면 통지가 된 것으로 볼 수 있을 것입니다. 하지만 보다 확실하게 하기 위해서는 문자로 답신을 받거나, 녹취 또는 내용증명을 보내는 것 이 좋습니다. 만일 계약이 그대로 종료된다면 보증금은 계약만료일에 지불되어야 합니다. 퇴실시 청소는 계약서에 특약으로 기재된 사항이 없다면 원상복구 수준으로 하시면 됩니다.
Q. 이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝지만 임대차에 있어 계약일정보다 조기에 퇴거하는 경우 임대인은 보증금을 미리 지급해줄 의무가 없습니다. 보통 1, 2개월 정도 먼저 퇴거하는 경우에는 임대인들이 이해하고 조기에 보증금을 반환해주지만, 원칙적으로 따지면 계약종료시까지 보증금을 반환해 줄 의무가 없으므로 9월 27일까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않아도 제재할 방법이 마땅치 않다고 할 수 있습니다.
Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집의 집주인이 변경되는 경우에는 구 집주인이 정산후에 진행하거나 신·구 집주인끼리 정산하고 신규 집주인이 지급하는 경우가 있으므로 이런 경우라면 계약서 내용을 확인해 보시기 바랍니다. 하지만 세입자 없이 집주인간의 거래라면 구 집주인이 정산을하고 이전을 해야하므로 별도로 주고 받을 일이 없을 것입니다. 부동산에 연락하여 사유를 문의해 보시기 바랍니다. 혹시라도 선납관리비를 말하는 것일 수도 있는데, 이는 처음 집에 입주한 사람이 관리비 보증금조로 한달 분의 관리비를 미리 관리사무소에 내는 것입니다. 처음 입주시 관리비를 내지 않고 이사하는 사람을 막기위해 먼저 받는 제도를 만든 것인데, 매도인이 이사를 나가게 되면 다시 받고 나가고 매수인은 또 선납관리비를 내고 들어와야 되니, 보통 매도인의 선납관리비에서 관리비정산금을 제한 차액을 매수인이 매도인에게 지불하는 것 입니다.