안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전세 보증보험이 먼저 되야하는건가요 전입신고기 먼저 되어야하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험이 실행되려면 전입신고가 되어 있어야 하는 경우가 많으므로 우선적으로 전입신고를 하시는 것이 좋습니다. 확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 받을 수 있으므로, 보통 계약서 작성 후 즉시 확정일자를 받습니다. 하지만 전입신고가 되어 있지 않으면 확정일자가 효력을 발휘하지 못하므로 반드시 전입신고를 하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산중개수수료율 여쭤봅니다아아아
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개 수수료율 계산시 관리비는 포함되지 않습니다. 하지만 중개수수료에는 부가가치세와 실비 등이 포함될 수 있어서 수수료가 규정 비율보다 약간 높게 나올 수도 있습니다.
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Q. 아파트 재건축 자기부담금이 왜 이렇게
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 전후의 용적률차이나 재건축 아파트의 조건에 따라서 다를 수 있지만, 최근 재건축아파트의 경우 고금리와 고환율 등으로 자재비와 인건비등이 많이 상승하고 PF대출 이자 부담등으로 조합원 분담금이 증가하여 사업성이 떨어지고 있습니다. 심한 경우에는 건설사들이 공사를 기피하여 재건축 진행이 잘 되지 않는 경우도 있습니다.
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Q. 원룸월세 근저당 괜찮을까요????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다. 소액보증금인 경우에는 전입신고와 확정일자가 갖추어져 있으면, 최우선변제권에 의해 선순위 저당권보다 앞서 변제를 받을 수 있으므로 특별한 경우가 아니면 안전하다고 할 수 있습니다.
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Q. 부동산시장에서 실거래가 하락은 진짜 하락신호인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산뉴스에서의 가격 하락은 그 당시의 특정한 상황일 뿐 전체 상황을 보여주거나 추세를 알려주는 것이라고 보기는 어려울 수 있습니다. 특히 일부 기사에서는 특정한 지역의 부동산 거래상황을 집중조명하며 과장되게 보도하는 경우도 있으므로 여러가지 정보를 종합적으로 집계하여 논리적으로 분석할 필요가 있습니다. KB부동산에서는 이러한 부동산 거래의 변화에 대해 월간시계열과 아파트 거래 변화에 대해 주간시계열로 분석한 결과를 월간 및 주간으로 발표하고 있으므로 이를 참조하시면 부동산 거래 실태와 시장 변화 추이를 확인하시는데 도움이 될 수 있습니다.