안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역의 경우 경매로 매입하면 규제가 적용되지 않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 시행되는 구역이라도 경매의 경우에는 토지거래허가제가 적용되지 않습니다. 이는 경매 제도의 취지를 살펴보면 이해를 할 수 있는데, 경매는 채무자의 재산을 강제로 처분하는 절차로서 자발적인 매매가 아닌 공적인 강제 집행으로서, 투기를 목적으로 하는 거래가 아니므로 규제를 적용하는 것이 합리적이지 않고, 규제 적용시 그만큼 처분도 힘들어져서 소기의 목적을 달성하기 어려워지므로 규제를 적용하지 않는 것입니다.
부동산
Q. 임차권등기명령신청이 줄었다는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차권등기명령 신청이 줄어든 주요이유는 월세 계약이 증가했기 때문입니다. 전세사기에 대한 위험성이 대두되면서 전세보증보험 가입이 늘고 가입이되지 않는 경우나 위험성이 있어 보이는 경우 월세로 전환을하다보니 보증금 규모 자체가 줄어들면서 보증금 반환을 위한 임차권등기명령 숫자도 줄어들게 된 것입니다.
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Q. 올8월말에 빌라 월세계약 종료일입니다 월세를 20만원에서 30만원으로 올리려하는는데요 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 "약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다."라고 되어 있으므로 상황에 맞추어 증액을 요청할 수 있으며 협의에 의해 결정될 수 있습니다. 하지만 세입자가 계약갱신청구권을 아직 사용하지 않았다면 이를 사용하는 경우 5% 범위내에서만 인상할 수 있습니다.
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Q. 아파트 가격은 세대수에 따라서 차이가 많이 날까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 가격은 대체로 동일조건인 경우 1000세대 이상의 대단지일수록 비싸지는 경향이 있습니다. 하지만 200세대와 500세대 차이라면 세대의 차이보다는 입지 등에 따른 차이가 더 클수도 있습니다.
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Q. 창원사람(연봉1억이상)이 대구 중개사무소에 와서 일하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지극히 개인적인 사안이므로 정확하게 알 수는 없으나 저의 짐작으로는 처음부터 마음먹고 대구에 정착을 하게된 것은 아닐 가능성이 높다고 생각됩니다. 그러기에는 상기에서 지적하신 것처럼 이유가 잘 설명되지 않으니까요. 아마도 처음에는 거리상 가깝거나, 지인이 근처에 거주하는 등의 사유로 큰 생각없이 영업을 시작했는데 하다보니 생각외로 일이 잘 풀려서 점차 자리를 잡게된 것이 아닐까 하는 생각이 듭니다.