안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. LH청약 넣어도 괜찮을까요? 혹시 금융위기 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청약을 넣는 이유는 상대적으로 저렴하기 때문입니다. 물론 경제상황이 어떻게 될지는 아무도 정확하게 예측할 수 없으므로 장담을 할 수는 없으나 과거부터 지금까지 진행된 상황을 보면 염려하시는 것처럼 그렇게 큰 변화가 오기는 쉽지 않을 것입니다. 다만 청약 후 당첨이되어 계약금을 지불할 정도의 여유도 없다면 무리해서 청약에 도전하는 것은 좋지 않을 수도 있을 것입니다.
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Q. 세입자가 마당에 설치한 물건들 마음대로 치워도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자의 물건을 임의로 치우고 폐기하는 것은 법적인 분쟁 소지가 있으므로, 반드시 협의하에 처리하셔야 합니다. 세입자가 대응이 없거나 회신이 늦어진다면, 사진을 촬영하고 창고 등 보관장소로 이동한 후 법적인 처분 절차를 밟는 것이 좋습니다.
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Q. 타지역으로 전입신고 괜찮을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차인 경우 새로운집에 전입신고를 하면 기존집에서는 자동으로 전출이 되어 대항력을 상실하게 되므로 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있습니다. 이런 경우에는 가능한 보증금을 돌려받을 수 있을 때까지 주민등록을 유지하셔야 하는데, 가족이 있다면 일부라도 남기고 집도 일부 남겨서 거주 + 주민등록을 유지하셔야 합니다. 만일 주민등록 유지가 어려운 경우라면 전세권을 설정한 후 전출하시는 방법도 있습니다.
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Q. 최근 유가 상승이 부동산 시장에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유가는 2022년 3월에 최고가를 기록한 후 2023년 이후 큰 등락없이 유지되고 올해 들어서는 좀 낮아진 상태입니다. 일반적으로 유가가 상승하면 원자재 가격이 상승하고 물가가 상승하게되므로 금리가 올라가고 부동산 수요가 줄어들게 되므로 부동산 가격이 하락하게 될 수 있습니다. 하지만 실질적으로는 경제상황이나 건설 비용, 정부의 정책 등 다양한 요인의 영향을 받으므로 유가와 부동산경기가 비례적으로 연결되지는 않을 수 있습니다.
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Q. 사업자용 오피스텔을 매입 후 경비처리 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 사업자등록하고 개인사업자가 사용하는 경우, 사업과 관련하여 대출을 한 경우라면 대출이자를 필요경비로 처리할 수 있습니다. 또한 관리비, 전기세, 수도요금, 통신비 등도 경비처리가 될 수 있습니다. 하지만 전입신고를 하게되면 주거용 오피스텔로 될 수 있음에 유의하셔야 합니다.