안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 거래량이 4년 8개월만에 최대라는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 3월에는 아파트 거래량이 폭증했는데, 이렇게 증가한 주요이유는 강남3구 및 용산구의 토지거래허가제 해제로 인해 2년간의 실거주 의무가 해제되다보니 똘똘한 한채에 대한 수요와 더불어 특히 강남 지역에 수요가 집중되며 거래량이 증가하게 된 것입니다. 하지만 서울시에서 다시금 토지거래허가제를 적용하면서 이후 거래량이 급감하여 4월의 거래량은 3월 대비 약 40% 감소한 것으로 나타났다고 합니다.
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Q. 경인고속도로 지하화는 확정인건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경인고속도로 지하화는 2025년 1월 23일 기획재정부 재정사업평가위원회에서 타당성을 확보하여 사업 추진이 확정 되었습니다. 총 사업비 1조 3780원으로 인천 서구 청라동에서 서울 양천구 신월동까지 15.3km 구간에 왕복 4차로의 지하 고속도로를 신설하고 기존의 지상 고속도로는 일반도로로 전환하여 평면 교차로 및 녹지공간을 조성하게 됩니다.
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Q. 도심의 구축아파트와 변두리의 신축아파트 중에 어떤 곳을 매입하는게 더 유리할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 지역인지 개발 예정 지역인지 등 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있지만, 그러한 상황을 고려하지 않고 서울의 경우라고 하면 변두리 보다는 중심가에 위치한 아파트의 가격 상승률이 더 높을 수 있을 것입니다.
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Q. 부동산 거래시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시급히 필요한 거래가 아니라면 부동산 거래는 장기적인 관점에서 가져가는 것이 좋은데, 아무래도 정부 구성에 따라서 부동산 정책도 달라질 수 있으므로 선거 결과가 나오고 새정부의 부동산 정책이 나오고 난 이후에 접근 하는 것이 보다 안전할 것으로 판단됩니다.
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Q. 전세라는 개념은 우리나라만 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 세계적으로도 드물기는 하지만 볼리비아와 인도에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 우리나라에서는 예전부터 토지나 건물을 대상으로한 물권을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 당시에는 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.