아파트 거래량이 4년 8개월만에 최대라는데요?

Question

서울 아파트 3월 거래량 1만건 돌파해서 4년8개월 만에 최대라는 뉴스가 나왔는데요. 서울아파트 거래량이 이렇게 갑자기 늘어난 이유가 있나요?

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 3월에는 아파트 거래량이 폭증했는데, 이렇게 증가한 주요이유는 강남3구 및 용산구의 토지거래허가제 해제로 인해 2년간의 실거주 의무가 해제되다보니 똘똘한 한채에 대한 수요와 더불어 특히 강남 지역에 수요가 집중되며 거래량이 증가하게 된 것입니다. 하지만 서울시에서 다시금 토지거래허가제를 적용하면서 이후 거래량이 급감하여 4월의 거래량은 3월 대비 약 40% 감소한 것으로 나타났다고 합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 거래량이 2025년 3월에 1만 건을 돌파하며 4년 8개월 만에 최대치를 기록한 주요 원인은 토지거래허가구역(토허구역) 해제입니다특히 강남 3구와 용산구의 토허구역 해제가 거래량 급증의 직접적인 계기가 되었습니다. 2025년 2월, 서울시와 국토교통부는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 포함한 일부 지역의 토허구역을 해제했는데 이로 인해 해당 지역의 부동산 거래가 자유로워지면서 매수세가 급증했고 3월 서울 아파트 거래량은 9,259건으로, 2020년 7월 이후 가장 많은 수준을 기록했습니다또 전세 가격이 지속적으로 상승하고, 신축 아파트의 분양가도 높아지면서 실수요자들이 매매로 전환하는 경향이 나타났고 이러한 요인이 중저가 아파트 중심의 거래 증가로 이어졌습니다신생아 특례대출 등 대출 규제가 일부 완화되면서 9억 원 이하 중저가 아파트의 거래가 증가했고 이로 인해 노원구, 송파구, 강동구 등 중저가 아파트 밀집 지역의 거래량이 크게 늘었습니다 그러나 토허구역 해제 이후 정부와 서울시는 2025년 3월 24일에 강남 3구와 용산구를 다시 토허구역으로 지정했습니다 이로 인해 4월 거래량은 급격히 감소하고 있습니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 분위기상 주택 양극화에 따른 수요집중과 7월 예정인 스트레스 dsr3단계를 앞두고 미리 주택을 구매하려는 수요가 늘어난 점, 또한 금리가 향후 인하될 가능성이 높아진 점등으로 인해 거래량이 증가한 것으로 볼수 있습니다, 거기에 최근 서울시가 헛발질한 강남권 토지거래허가구역 해지에 따른 투자수요등이 집중되면서 지난 3월~4월 서울내 주택거래량이 크게 상승하였다고 볼수 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 토지거래허가구역 일시 해제의 영향으로 지난 3월 아파트 거래량이 1만 건을 돌파했습니다.지난 3월 서울의 아파트 거래량은 1만 6건이였습니다.이는 2단계 스트레스 DSR 시행을 2개월 연기하며 거래량이 급증했던 지난해 7월의 9226건을 웃도는 것이자 2020년 7월 1만 1154건을 기록한 이후 4년 8개월 만에 가장 많은 수치라고 합니다.가장 큰 이유는 강남의 토지거래허가구역 일시 해제가 가장 큰 영향을 미쳤다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.최근 토지거래허가제의 완화 소식에 수도권 부동산의 거래량이 상승하고 있는 상황입니다. 다만, 이는 고금리와 경기침체의 영향으로 거래량이 급감했던 과거의 기저 효과일 수 있기 때문에 상승추세로의 전환인지는 지켜봐야 할 것이라고 생각합니다.