안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 시험 공부 집중이 안되는데 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인강이나 서적을 위한 독학시에는 집중력이 흐트러지기 쉽고 특히 스마트폰 등의 유혹을 이기기 쉽지 않습니다. 스스로 이러한 유혹을 뿌리치기 어렵다면 도서관을 찾으시거나 학원에 등록하여 다른사람들과 함께 공부하는 환경으로 바꾸어 보실 것을 권해 드립니다. 특히 학원에 등록하면 비용이 지출되기는 하지만 같은 목표를 가지고 있는 사람들과 함께 공부함으로 시너지 효과를 볼 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 매매계약서를 작성할 때 무조건 인감도장을 사용해서 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 작성시 인감도장이 반드시 필요하지는 않으며, 아무 도장이나 사인도 가능합니다. 하지만 잔금시에는 소유권이전등기를 해야 하므로 매도인의 매도용 인감증명서와 더불어 인감도장이 필요합니다. 법무사를 통해 매도용 인감증명서상 인감도장과 실제 인감도장이 일치하는 지를 확인하고 소유권이전등기에 필요한 서류에 인감 도장을 날인하여 소유권이전 등기를 신청하게 됩니다.
부동산
Q. 원룸투룸 알아보려고 하는데 부동산에 연락하면 알아보는 것만으로도 돈이 드나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재에는 부동산에 상담하거나 집을 보는 것에 대해 비용이 지불되지는 않습니다. 하지만 지난달 한국공인중개사협회가 임장 활동에 대한 비용을 지불하는 임장(부동산을 확인하기 위해 현장을 방문하는 것) 기본보수제 도입을 추진하겠다고 밝힌바 있어 향후에는 임장시에 비용이 지불 될 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 집 평수 단위 대신 제곱미터로 표시하게 된 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.넓이의 단위인 "평"은 일본강점시대의 잔재입니다. 조선시대였던 1902년 도량형제도를 개혁할 때 표준척을 일본의 곡척으로 도입하였었는데, 일제강점기 시절 전국을 측량하고 지도와 토지대장을 작성하는데 일본의 도량형을 사용하여 "평"이 적용되었었습니다. 이후 일본식 단위제도가 채택되어 전국적인 면적단위를 일본 도량형으로 사용해왔으며, 2007년 7월 1일 이후 평, 인치, 근 등 비법정단위 도량형 사용이 전면 금지되었고 이를 어길 경우 주의와 경고조치를 받은 후 과태료에 처해지도록 되었습니다.
부동산
Q. 부모자식간에 전세계약 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국세청에서는 부모 자식간 임대차 계약의 경우 형식적으로 체결한 것으로 보고 전세보증금에 대해 증여세를 부과할 수 있습니다. 따라서 가족간에 전세계약시에는 반드시 일반적인 전세계약과 마찬가지로 공인중개사를 통해 정식으로 전세계약서를 작성하고 전입신고 및 확정일자를 받아야 하며, 부모와 동거하지 않아야 합니다. 또한 자녀는 부모에게서 전세보증금을 받지 않아도 스스로 주택을 구입할 수 있는 경제적인 능력이 있어야 합니다.