안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 빌라 전세 복비 관련 문의드립니다.!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3억 x 0.3% = 90만원이 상한치로 계산되어 이 금액내에서 협의하여 중개료가 결정되며, 집주인과 세입자가 각각 부담하게 됩니다. (반씩이 아닙니다.) 이와 별도로 부가세와 실비가 청구될 수 있습니다.
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Q. 만60세이상 직계가족 세대원 주무택
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어머니가 유주택인 경우 아버지와 같은 세대를 이루게 되어 아버지도 유주택자가 되므로 아버지와 함께 거주하는 경우 유주택이 될 수 있습니다. 따라서 본인도 유주택자가 됩니다. 하지만 어머니가 만60세 이상이라면 무주택자로 간주될 수 있습니다.
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Q. 공공분양 민간분양시 더 유리한조건은
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어머니가 유주택인 경우 아버지와 같은 세대를 이루게 되므로 아버지도 유주택자가 되어 아버지와 함께 거주하는 경우 유주택이 될 수 있어 청약에 불리하게 작용할 수 있으므로 아버지가 어머니 집으로 이전 하는 것이 나을 수 있습니다. 어머니가 만60세 이상이라면 무주택자로 간주될 수 있으나 노부모부양특공(만 65세 이상에 3년 이상 부양) 조건에는 해당되지 않게 되고 부모님을 가족수에 포함할 수 없게 됩니다. 공공분양은 특공이 85% 정도를 차지하게 되지만 민간 분양에서는 훨씬 적은 비율로 특공이 부여 됩니다.
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Q. 공공분양시 내생에최초특례관련 무주택
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아버지와 같은 세대를 이루고 있는 경우, 어머니가 유주택자인 경우 아버지와 같은 세대를 이루고 있으므로 아버지도 유주택자가 되어 생애최초특공이 불가능 할 수 있습니다. 자세한 사항은 은행의 대출 담당자와 상의해 보시기 바랍니다.
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Q. 소형빌라 보유시 공공청약이 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 12월 18일 "주택공급에관한 규칙" 개정으로 수도권에서 85m2이하이고 공시가격 5억원 이하, 지방이라면 85m2이하에 공시가격 3억원이하의 비아파트를 1채 보유한 경우에도 공공청약이나 신혼희망타운 청약시 무주택자로 인정받을 수 있게 되었으며, 생애최초 청약도 가능합니다. 하지만 생애최초 대출은 대출기관마다 자체 규정이 다를 수 있어 금융기관에 확인을 해봐야하며, 2채이상 보유시에는 유주택자가 되어 청약이 불가할 수 있습니다.