안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 만 30세 전에 오피스텔을 팔면 무주택자 되나요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.20대인 경우라면 부모님과 별도로 독립된 생활을 하고 있고 중위소득 40%이상의 입증 가능한 소득이 있다면 무주택자가 될 수 있습니다. 청약에서 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 주택수로 잡히지 않으므로 상기 조건만 만족한다면 오피스텔을 보유한 상태라도 무주택자가 될 수 있습니다.
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Q. 전세대출만기연장전에 주택구입했는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택이라도 소득요건 및 자산요건 등을 충족하면 일정부분 전세자금 대출이 가능할 수 있습니다. 은행의 대출 담당자와 사전에 협의해 보시기 바랍니다. 다만 단기간 계약은 어려우므로 일단 1년 이상 계약을 하고 임대인과 협의하여 후속 임차인을 들여서 보증금을 받아서 나가는 방법을 택해야 할 것입니다. 아니면 짐을 이삿짐 보관소등에 맡기고 일시적으로 지인의 집이나 부모님 집에서 거주해야 할 것입니다.
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Q. 신도시 계획에서 교통을 가장 늦게 처리하는 이유가 뭘까요? 선진국들과 비교해 알고 싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2기 신도시의 대부분이 교통망이 제대로 구축되지 않아서 어려움을 겪고 있습니다. 이는 사전에 철저한 검토 및 준비없이 안일하게 수립된 정책으로 인해 건설이 용이한 주택만 지어놓고, 교통망이 사업성 검토에서 심사에 막히거나 사업시행자와 지자체간 협의가 잘 되지 않아 지연되는 등 졸속행정으로 인한 피해를 고스란히 시민들이 보게 되는 경우가 많기 때문입니다. 3기 신도시도 GTX 등의 연결이 쉽지않아서 (GTX-A 노선 이외에는 착공도 제대로 못하고 있는 상황입니다.) 역시 어려움을 겪게 될 것으로 예상됩니다.
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Q. 시군구청등록임대사업자 임대료5%상한 기준되는 주택 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 아파트도 주택임대사업자 등록이 가능했으나, 투기 방지등을 위하여 현재는 기존에 운영중인 아파트를 제외하고 신규 등록은 불가능한 상태입니다. 주택임대사업자로 등록을 하고 계약 후 시군구청에 등록하면 등록 기간 (의무기간 8년, 10년) 동안 갱신시 5% 인상률을 준수해야 하며 이는 세입자가 변경되더라도 계속 유지해야 합니다.
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Q. 전세 6년차에 재계약시 갱신권을 사용할수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 상황에서는 계약갱신청구권을 1회에 한해 사용이 가능합니다. 하지만 2023년도 새로운 계약서를 작성하여 갱신하였다면, 갱신시에 시세를 반영한 재계약시 엄청난 보증금의 상승이 있었으므로 이를 새로운 계약으로 간주하여 계약갱신청구권 사용이 가능할 수도 있습니다. (새로운 임차인과 계약한 것과 마찬가지 상황이므로) 하지만 가능하다면 보다 좋은 것은 묵시적갱신으로 갱신하는 것입니다. 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.