안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매도시 준비물 및 주의사항은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매도시 매도인이 준비할 서류는 등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 매매계약서, 신분증, 인감도장, 국세·지방세 완납 증명서, 관리비 및 공과금 정산 영수증 등이 필요합니다. 하지만 계약시에는 부동산에서 등기부등본을 준비하고 매도인은 도장과 신분증만 지참하여 진행하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 자금조달계획서 어떻게 하나요? 걱정입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비규제지역이라도 매매가가 6억원을 초과하게되면 거래계약체결일로부터 30일 이내에 자금조달 계획서 제출 의무가 있습니다. 만일 자금조달계획서를 제출하지 않게되면 최대 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있으며 실거래 신고필증이 발급되지 않아 소유권 이전 등기가 되지 않을 수 있습니다. 이미 소유권이전 등기가 되었다면 공인중개사가 대신 작성하여 제출하였을 수도 있으니 문의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 세대주가아닌 아내가주택청약이 가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되었다가 포기하는 경우에는 재당첨 제한에 걸릴 수 있는데, 이때 무주택 세대 구성원 전체가 일정기간 재당첨 제한을 받게되므로 남편 명의로 청약 당첨 후 포기하면 아내도 일정기간 재당첨 제한을 받게 됩니다.임대아파트를 살펴보면 LH 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있으며, 그 밖에 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있고 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다. 공공임대아파트 입주조건은 무주택세대구성원을 기본으로하여 소득 2~5분위에 속해야 합니다. 자산기준 부동산 2억5400만원이하(개별공시지가와 재산세 과세표준 기준), 자동차 3,803만원(연 10% 감가상각 적용) 이하에, 신혼, 생애최초, 다자녀, 노부모 일반(60m2 이하) 소득기준 중위소득 100% 이하(행복주택, 장기전세)에 해당해야 하며 다자녀, 노부모 특별공급은 120%, 신혼부부 잔여, 생애최초 잔여공급은 130% 이하에 해당해야 합니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 별다른 준비물이나 청약금은 필요 없으며 보통 5년/10년 공공임대와 50년 공공임대 중에서 원하는 임대종류를 선택하시면 됩니다. 청약저축통장이 있어야 신청자격을 얻을 수 있는 유형도 있습니다. 저렴한 비용으로 선호도가 높지만 조건이 까다로우니 본인에게 맞는 유형을 잘 확인하여 선택하시면 됩니다.
부동산
Q. 주택의 단점은 무엇인지 궁금합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택을 기준으로 말씀 드리면, 단독주택의 주요 단점은 관리의 불편함 입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다. 상하좌우에 다른 주택들이 위치한 아파트와 달리 단독주택은 모든 면이 외기와 직접 접촉하고 있으므로 단열에 취약할 수 있는데, 특히 단열재가 제대로 시공되지 않은 경우에는 난방비가 많이 나올 수 있습니다.
부동산
Q. 추석 기차표, 상업적으로 이용시 어떤 규제가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.추석 명절 등에 기차 승차권을 대량으로 예매했다가 취소하는 행위를 하는 사람들이 다수 있었는데, 자동 승차권 예매프로그램인 매크로 프로그램을 이용하여 승차권을 예매하는 경우에 대해서는 단속을 실시할 예정이라고 합니다. 앞서 지난 2월 설명절에는 불법 매크로 프로그램 사용이 의심되는 9명에 대해 수사가 의뢰되기도 했었는데, 1인 평균 100만건이 넘는 접속 시도가 이루어졌었다고 합니다. 아직 이 사건을 수사중인데 예매 시스템의 과부하를 초래해 정상적인 운영을 저해하고 정당한 고객의 예매 기회를 제한하는 업무방해 혐의로서 수사가 이루어지는 중입니다. 2023년에는 매크로 프로그램을 이용하여 공연 표 1215장을 구매한 사람에게 업무방해 혐의가 적용되어 벌금 500만원이 선고된 바가 있습니다.
부동산
Q. 전세 집 들어가는데 입주청소했다고 하는데 너무 더럽습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 곰팡이나 주방때 등 입주 청소가 제대로 되어 있지 않다면 사진을 찍어서 시정조치 요청하시고, 그밖의 부분도 사진촬영 해두셨다가 퇴실시에 원상회복 수준으로 청소 조치를 하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 전세계약 했는데 필요없는 옵션을 빼고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔 등에 갖추어져 있는 옵션은 임의로 빼거나 더하기가 현실적으로 쉽지 않을 것입니다. 특히 옵션에 관해서는 계약시에 세부적인 사항들에 대해 협의하지 않으면 이후에는 넣거나 빼거나 하는 것이 거의 불가능할 것 입니다.
부동산
Q. 부동산 규제를 하면 집값이 어느정도 통제되어야 하는데, 오히려 집값이 오르는것은 무슨 이유일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 규제는 집값을 억제하기 위해서 하는 것인데 아이러니하게도 이렇게 억제하면 오히려 사람들의 수요욕구를 더 자극하여 집값이 더 오르는 경우가 있습니다. 예를 들어서 강남 3구와 용산구 등 규제지역의 경우에는 모든 사람들이 살기좋고 주택 가격이 잘 올라간다는 것을 알리는 계기가되다보니 모두가 이곳에 주택을 한채라고 가지고자하는 똘똘한 한채 욕심을 부추겨서 지속해서 가격이 상승하고 있는 상황입니다. 하지만 그렇다고 이런 곳의 규제를 완화하고자 전정부에서 토지거래허가구역을 해제하니 너도 나도 투자를 하여 가격이 천정부지로 치솟고 인근 지역까지 가격이 올라가는 상황을 맞게되어 다시 토지거래허가구역으로 묶는 모습을 보여준 바 있습니다. 우리나라는 기본적으로 인구에 비해 주택이 많이 부족한 상황 (특히 수도권) 이고 아파트를 공급하는 데는 시간이 많이 소요되므로 어느정도 규제를 해가면서 많은 공급을 해야 해결될 수 있는데 그 누가 나서더라도 주택 문제 해결은 쉽지 않은 상황입니다.
부동산
Q. 전 월세 임대차 계약서를 밇어버렷어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약서를 잃어버린 경우에는 공인중개사를 통해 거래했다면 공인중개사를 통해서 사본을 확보하거나 임대인에게 요청하여 사본을 확보할 수 있습니다. 기본적으로 계약서가 있어야 월세 환급이 가능할 것입니다.
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Q. 이직후 주택담보대출 관련 질문 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.회사명칭만 변경되었다면 근로소득원천징수영수증 등으로 소득을 증빙할 수 있겠지만 완전히 다른 회사가 되었다면 이직으로 간주하여 1개월치 이상 급여를 받은 경우 연평균으로 환산하여 소득 증빙자료로 사용가능할 것입니다. 40년 만기로는 평균 금리 3%후반~4%초반 정도 될 것입니다.