안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 부동산 복비 새입자를 제가 구했는데 부동산에서 복비를 새입자랑 저한테 요청해여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 종료되어 퇴거하는 상태라면 임대인이 복비를 부담해야하지만, 계약기간이 종료되기 전에 퇴거하는 것이라면 임대인이 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않을 수 있으므로, 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 구해서 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려주는 조건으로 임대인과 협의하는 경우가 많습니다.
Q. 월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도, 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 5천만원 미만의 임대차인 경우에는 0.5%의 중개수수료율이 적용되며 한도액은 20만원 입니다.
Q. 전입신고에대해 궁금한점 문의합니다!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매계약서를 가지고 주민센터를 방문하여 사정을 이야기 하면 미리 전입신고가 가능 할 수도 있을 것입니다.
Q. 전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우에는 임대인은 5% 이내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있는데, 렌트홈의 임대료인상률계산기를 활용하면 쉽게 계산해 보실 수 있습니다. 보증금 1억을 유지하고 월 임대료만 인상하는 경우 (보증금 인상분을 임대료에 합산) 월세는 133만1250원이 상한치로서 이 금액 내에서 결정하시면 됩니다.
Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권에서 경매 낙찰을 받은 낙찰자가 주택을 담보로 대출을 받은 경우에도 6억원한도 및 6개월내 전입신고 의무가 적용 됩니다. 따라서 세입자가 있는 주택을 낙찰받는 경우에는 주의하셔야 합니다. 또한 낙찰자가 유주택자라면 경락자금 대출이 제한 됩니다.