안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 피부양자인데 오피스텔 임대 시, 건강보험료 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건강보험 피부양자는 소득요건, 재산요건, 부양요건을 만족해야 합니다. 현재 다주택을 보유중이므로 오피스텔 임대를 놓게되면 반드시 세금신고를 하셔야 합니다. 사업자 등록이 되고 사업소득이 1원이라도 발생하면 건강보험 피부양자 자격을 상실할 수 있는데, 분리과세를 선택하면 50%를 경비로 인정받을 수 있고 200만원을 공제받을 수 있으므로 연간 400만원(월세 약 33만원)까지는 사업소득이 0원이 되어 세금이 과세되지 않고 건강보험 피부양자 자격을 유지하실 수 있습니다.
부동산
Q. 대형 2n년차 구축아파트 vs 소형 신축아파트
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축인지 구축인지는 개인의 취향에 따라서 달라질 수 있습니다. 보통 연세가 좀 있으신 경우라면 평수가 넓고 주변 입지가 좋은 아파트를 선호하고 젊은층이라면 평수가 좀 적더라도 커뮤니티센터나 첨단 기능이 적용된 신축 아파트를 선호하는 경향이 있습니다.
부동산
Q. 아파트 청약 예비당첨은 몇번까지 정햐나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비당첨자는 말그대로 예비를 위한 당첨자 순서이니 당첨자가 자격이 되지 않거나 변심을 하여 계약을 하지 않는 경우가 얼마나 나올지 예측하기 어려우므로 최대한 많이 뽑아놓게 됩니다. 특히 지방이고 계약취소의 확률이 높다면 더욱 많은 수의 예비당첨자를 뽑을 수 있을 것입니다. 보통 예비당첨자는 대도시지역에서는 3배수 기타 지역은 5배수 정도 뽑게되며 부적격은 10%~20% 정도 발생하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 신축아파트 입주전 고민인데, 이럴경우 어떡게 해야하는지 고민입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미니창고 다락이나 이삿짐 보관 서비스 등을 이용하시면 될 것 같습니다. 다양한 크기의 창고가 운용되고 있으며 여러곳에 창고가 있으니 이용하기 편한 곳에 최소한의 짐을 보관하시고 지인집에서 지내시면 될 것 같습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득후에 등록만 하며 사무실을 낼수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 누구나 사무실을 구하여 개업을 할 수 있습니다. 개업을 위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 사무실을 차렸을 때는 기본적으로 사무실내 고객들이 잘 볼 수 있는 곳에 중개사무소 개설등록증 원본, 공인중개사 자격증 원본, 부동산 중개보수 요율표과 손해배상책임 보증 증빙 서류 등을 비치해야만 하며 대표자와 소속 공인중개사, 임원, 사원 등의 서류도 포함됩니다. 또한 계약을 진행한다면 계약서 사본과 중개대상물 확인 설명서도 일정기간 보관해야 합니다.