안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 사업용 오피스텔 실사용은 주거용으로 하고있을시 매매?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔에 전입신고를하여 주거용으로 사용하게되면 매도시 주택으로 평가 될 수 있습니다. 따라서 사업자등록증을 통한 포괄양수도가 되지 않을 수있음에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 중개 매물 있는데 없다고 하는 경우는 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개인이 모든 매물을 확보하고 있지는 않습니다. 따라서 중개인에따라서 보유하고 있는 매물이 다를 수 있는데, 네이버 부동산에 있는 매물이라도 이미 매도된 매물일 수도 있으므로 (실시간 업데이트 되지 않습니다.) 실제 확인해보는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 경기나 경제 전반 상황을 반영하는 공실률 지표는 신빙성이 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공실률이 높아지면 유동인구가 적어지게되고 유동인구가 줄어들면 상권도 힘을 잃게되므로 중요한 지표입니다. 한국부동산원에서는 주대형상가 공실률, 소규모 상가 공실률, 사무실 공실률을 확인하여 게시하고 있는데 2025년 1분기 중대형상가의 공실률은 13.2%를 기록했으며, 상가는 공실률이 오르고 임대료는 낮아진 반면, 오피스는 공실률이 줄고 임대료가 늘어났습니다.
부동산
Q. 회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 집 계약자 명의를 제 이름으로 했는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인이 계약자가 되고 회사에서 월세를 제공하게되면 기숙사에 거주하는 근로자에게 비용이 지불된 것으로 처리되어 소득세 납부대상이 될 수도 있으므로 정확한 내용을 회사담당자에게 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 주택임대사업 말소 신청 기간 좀 봐주세요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택의 자동말소일은 주택등록일과 임대개시일 중 늦은날로부터 시작되므로 세번째 주택의 경우에는 임대개시일 기준하여 2025년 7월 5일 자동말소가 될 것입니다.