회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 집 계약자 명의를 제 이름으로 했는데 괜찮을까요?
중소기업 회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 계약자 명의를 제 이름으로 했어요 그럴경우에 왜 제 앞으로 한건지 궁금해요 저한테 불이익이나 세금같이 원말정산할때 불이익이 있을까봐 궁금합니더
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
개인이 계약자가 되고 회사에서 월세를 제공하게되면 기숙사에 거주하는 근로자에게 비용이 지불된 것으로 처리되어 소득세 납부대상이 될 수도 있으므로 정확한 내용을 회사담당자에게 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 기숙사의 경우 법인 명의로 진행을 하고 임대사업에 대한 소득 신고를 하게 되는데 직원 개인 명의로 계약을 한 것은 의아합니다. 즉 임대수익이 발생이 될 경우 개인 임대수익에 대한 세금 부분도 점검을 해 볼 필요가 있어 보이고 개인 자산 및 부동산이 늘어나는 문제도 있다고 보여 집니다. 가까운 세무사님과 상담을 해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
회사가 계약자 명의를 직원으로 하는 이유는 회사 입장에서 부담은 적게 하고 세무처리도 간단하게 하기 위해서 입니다.
계약이 임대인지 매매인지에 따라 매매라면 추후 주택 청약 시 불이익이 발생할 수 있으며 생애최초대출 같은 정부 혜택을 받지 못할 수 있으니 알아보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
기숙사 계약을 본인 명의로 한 경우, 몇 가지 점검해야 할 사항이 있을 수 있습니다.
1. 세금 문제: 일반적으로 회사가 제공하는 기숙사는 임대차 계약이 회사 명의로 되어야 세금 처리가 명확합니다. 본인 명의로 계약된 경우, 집주인으로서 임대소득 신고 등의 의무가 발생할 수 있습니다. 이는 세금 문제를 일으킬 수 있기 때문에, 회사가 왜 본인 명의로 계약을 했는지 확인이 필요합니다.
2. 불이익: 기숙사를 제공받는 것이지만, 계약자 명의가 본인이라면, 연말정산 시 회사에서 제공하는 기숙사 혜택이 제대로 반영되지 않을 가능성이 있습니다. 또한, 계약자 명의로 인한 법적 책임이 발생할 수 있기 때문에, 추후 계약 갱신이나 집주인 변경 등에 문제가 생길 수 있습니다.
3. 회사와 협의 필요: 회사가 본인 명의로 계약을 한 이유에 대해 명확히 확인하는 것이 좋습니다. 회사가 이를 대신 관리하거나, 세금 처리를 명확히 할 수 있도록 지원하는지, 본인에게 불이익이 없는지 여부를 명확히 하는 것이 중요합니다.
이러한 점들을 고려해 회사와 상의하여 문제를 해결하는 것이 좋습니다. 참고하세요!!
중소기업 회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 계약자 명의를 제 이름으로 했어요 그럴경우에 왜 제 앞으로 한건지 궁금해요 저한테 불이익이나 세금같이 원말정산할때 불이익이 있을까봐 궁금합니더
==> 불이익이 발생되지 않습니다. 만약 염려가 된다면 회사에서 월세를 체납하는 경우 이에 대해 변제의무가 있습니다. 그러나 연말정산시에는 이를 이용하여 세액공제가능합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
회사가 집을 직접 임대하면 등기, 세금, 법적 책임 등의 절차가 복잡해지기 때문에 직원 이름으로 계약하고, 회사가 비용을 지원하는 방식으로 간단하게 처리하는 경우가 많습니다
일부 기업은 회사 명의로 하면 부가세, 세무 신고 등의 부담이 커서 직원 명의로 계약하고 실질적으로는 회사가 비용을 부담합니다
본인이 실제로 돈을 낸 게 아니므로 세액공제 대상이 아닙니다
계약자는 본인이므로, 임대료 연체, 퇴거, 보증금 분쟁 등의 책임은 전적으로 질문자님께 있습니다
회사가 중간에서 관여하지 않으면, 문제가 생겼을 때 보호받기 어렵습니다
궁금한 부분이 있으면 회사에 먼저 확인을 하시는게 좋을거 같습니다
왜 본인 명의로 계약했는지,회사가 부담하는 월세·보증금 내역,해당 금액이 연말정산 시 근로소득에 포함되는지,
복리후생비로 처리되는지, 아니면 급여로 간주되어 세금이 붙는지 확인을 하시기 바랍니다
그런부분을 알고 계시는게 좋습니다