안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 10-30평정도 되는 토지(전) 취득시에도 농취증이 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가나 지자체에서 도로 등 공익사업을 위해 농지를 수용하거나 매수하는 경우에는 농취증이 필요없습니다. 하지만 개인적인 사유로 취득을 한다면 농취증이 필요할 수 있습니다.
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Q. 동네상권 아파트단지 홍보방법중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지내 홍보로서 게시판을 이용한 홍보는 자주 게시판을 보는 사람에게 한정되는 반면 전단지 형식은 좀 더 많은 사람들에게 노출될 수 있는 장점이 있습니다. 여기에 블로그, 까페, 문자, SNS 등을 통해 보조적인 홍보를 하신다면 보다 효과적인 홍보가 될 수 있을 것입니다.
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Q. 디딤돌 대출 땅값 문의..드립니다 답변 부탁드림
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출시 토지 및 건축물에 대한 자산 산정방법은 지방세법상의 시가표준액(공시지가와 사실상 동일)에 따르게 됩니다.
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Q. 지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방 1주택자가 서울에 추가로 1주택을 구입하는 경우, 강남3구 및 용산구 등 조정대상 지역인 경우에는 8%, 그외 비조정 대상 지역인 경우에는 금액에 따라서 1~3%의 취득세가 과세될 수 있습니다.
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Q. 한부모가정이고 LH임대주택 신청하려하는데 궁슴한게 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한부모가정 임대주택 신청을 위해서는 LH 홈페이지에서 임대주택 모집공고를 확인하시면 되는데, 소득 및 자격요건을 충족해야 하며, 대체로 중위소득 50~70%이하, 총 자산 3억3700만원 이하 및 자동차 3803만원 이하 (주택 유형별로 상이),만 18세 미만 자녀 양육, 신청자 본인 및 가구구성원 무주택, 기존에 다른 주거지원 프로그램 이용하지 않을 것 등의 조건을 충족하시면 됩니다.
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Q. 신혼희망타운 예비 입주자인데요. 무주택 등 고민.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만30세 미만인 경우라도 주택을 소유하지 않으면 무주택자입니다. 다만 30세 미만인 경우에는 무주택기간에 대한 가점을 받을 수 없습니다. 따라서 무주택자인 예비 신혼부부로서 청약 가능합니다.
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Q. 토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.25년 초에 계약하셨다면 세입자가 나가려고 하지 않을 가능성이 많기는 하지만, 세입자와 협의하여 이사비를 좀 후하게 주어 퇴거를 하게한 후에 매도하시는 편이 좋을 것입니다. 그렇지 않다면 세입자를 끼고 매도를 하셔야 하는데 아무래도 세입자가 없는 경우보다는 금액이 낮게 형성될 가능성이 많습니다.
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Q. 경기 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독으로 상속을 받은 경우에는 유주택자가 되므로 모집공고일 이전에 주택을 처분하셔야 무주택자로서 청약을 할 수 있습니다. 하지만 지분으로 상속을 받은 경우에는 청약 당첨 후 3개월내에 지분을 정리하게되면 무주택자로 청약이 가능합니다.
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Q. 농지에 나무를 심어서 경영체등록이 가능한가
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농업경영체 등록은 최소 경작면적을 충족하면 가능한데, 과수류의 경우 660m2(약 200평) 이상이면 등록이 가능합니다. 농지 매매 계약서와 농업경영체 등록신청서, 농지대장이나 등기부등본, 과수 재배사실 입증 등을 하게되면 등록이 가능 합니다.
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Q. 농지매매를 빠르게 할수있는 방법 OR 홍보방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지는 구매를 원하는 사람이 제한적이다보니 매매가 쉽지 않습니다. 농지 매매를 위해서는 농지가 위치한 근처의 부동산 중 토지를 주로 거래하는 중개사를 위주로 여러곳에 의뢰하시는 것이 좋을 것입니다. 최근에는 인터넷을 활용한 (블로그, 유튜브, SNS 등) 홍보도 자주 사용되므로 이러한 홍보가 가능한 중개사를 찾아 매물을 의뢰하시면 됩니다.