안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 임대아파트나, 장기전세, LH 아파트같은경우에는 집을 소유하고(부부중 한명이) 있으면 분양을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 12월 18일 "주택공급에관한 규칙" 이 개정되어 수도권에서 85m2이하이고 공시가격 5억원 이하, 지방이라면 85m2이하에 공시가격 3억원이하의 비아파트(빌라 포함)를 1채 보유한 경우에도 공공청약이나 신혼희망타운 청약시 무주택자로 인정받을 수 있게 되었으며, 생애최초 청약도 가능합니다. 공시가격 5억이면 실거래가 7~8억이 될 수 있으므로 이에 해당되는 지 확인해 보시기 바랍니다. 공공임대아파트는 기본적으로 무주택세대구성원을 요건으로 하고 있습니다.
부동산
Q. 전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금을 지급하면 즉시 입주가 가능한데, 임대인 측의 사정으로 입주일이 늦어진다면 늦어진만큼 전세 계약기간을 조정해야 할 것입니다. 따라서 계약서 내용을 수정해달라고 하시는 것이 좋을 것을 판단됩니다.
부동산
Q. 월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 세입자의 일방 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 임대인이 부담할 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 즉, 세입자는 월세와 임대인이 낼 복비를 부담하고 후속 세입자는 자신의 복비를 부담하게 됩니다.
부동산
Q. 1, 2인 세대 수의 증가에 따른 부동산 정책 변화
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 늦은 결혼 및 이혼 등의 증가로 1인이나 2인 가구가 계속해서 증가하고 있으며, 인구는 감소하고 있지만 이러한 소형 가구의 증가로 가구수는 오히려 증가하고 있는 추세 입니다. 당연히 이러한 추세에 맞추어 정책도 변화되어야 하는데 아직은 30평대 이상 아파트의 비중이 더 많은 상황이지만 향후에는 작은 평수가 더 많아 질 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 주택 청약시 무주택 조건에 관한 문의 드립니다..!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1/2이하의 지분으로 주택을 상속받게되면 청약에 당첨 되는 경우 부적격자로 통보 받은 날로부터 3개월이내에 지분을 정리하는 경우 무주택자로 인정받을 수 있습니다.
부동산
Q. lh 청약플러스 주택매도 공고문을 통해서 빌라를 lh에 매입 문의 하는 법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청약플러스에서 실제 매도신청과 사용자화면 및 절차가 동일한 "주택매도연습하기"를 통해 미리 연습해 봄으로서 실제 신청 과정에서 실수하지 않고 매도 신청을 하실 수 있을 것입니다. 공인인증서와 건축물대장, 건축물 현황도, 토지대장/토지이용계획확인원, 부동산종합증명서, 건물등기사항증명서/토지등기사항증명서, 가족관계증명서 등을 준비하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세를 중도에 빠져야 하는 일이 생겼을때에 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약이 체결된 상태에서 상대방이 동의하지 않는 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 세입자는 남은 계약기간 동안 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산은 경기가 좋지 않다보니 공인중개사 응시자수가 2022년 대비 2024년에 40% 이상 감소하는 등 인기가 많이 하락하고 있는 상황입니다. 공인중개사 자격증을 취득하더라도 다른 영업직과 마찬가지로 전문지식과 영업력이 좋지 않으면 수입을 올리기가 쉽지 않습니다.
부동산
Q. 신혼희망타운 청약 예비번호 받았는데 무주택?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼희망타운은 기본적으로 입주자 모집공고일부터 입주할때까지 무주택세대구성원을 요구하는데 두분 모두 무주택자 이므로 입주자격에 해당 합니다.
부동산
Q. 서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 경우는 아파트와 달리 동일한 주택에 대한 거래 내역이 없는 경우가 많아서 공시지가의 126%이내가 되어야 전세보증보험 가입이 가능합니다. 즉, 실거래가가 확실하지 않으므로 가능한 낮은 금액으로 잡게되는데 전입신고와 확정일자로 우선변제권을 획득하고 전세권 설정으로 임의 경매가 가능하더라도 집값이 떨어지는 경우 보증금을 100% 반환 받지 못할 가능성은 존재합니다. 따라서 걱정이 되신다면 월세로 돌리시거나 다른 집을 알아보시는 것이 좋을 것입니다.