안녕하세요 남정이 전문가입니다.
Q. 요즘은 매매와 전세 어떤게 더 나은 선택일까요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.향후 집값이 더 하락한다해도 최근 1년처럼 다이나믹하게 더이상 하락하진 않을것입니다보합을 당분간 유지할듯 싶고매수도 매도도 잘 이뤄지지 않는 정체기가 될듯합니다무주택자시라면 급매물로 매수하는것도 좋은시기, 절호의기회라 생각됩니다전세는누구나 살고싶어하는 곳이 가격방어도 잘 되고회전율도 높아 문제 발생이 적겠지요최소한의 주변시세, 흐름등을 파악해보시고 부동산도 3곳이상 방문 상담을 추천드립니다
Q. GTX에 대한 이야기가 많은데 실제 GTX 효과가 있을까요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.교통이 불편한지역보다 편리한교통 인프라가 있는 지역이 당연 부동산은 중요합니다그런데 어느정도 시일이 지나면 선호하는 지역이 교통요충지보다 더 가격상승을 주도하기도 하죠부동산은 호재가 있을때 상승하고개통시 상승하고 아직 gtx이용전이라 편리성에 따라 또한번 상승이거나, 보합이거나가 결정되겠죠
Q. 만약 구주택이 재개발이되면 기존에 살던 사람들은?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.아파트는 대부분 재건축을 하는데 지구가 재개발지구로 지정된걸까요?만일 재건축된다면 차후 추가분담금을 내고 새아파트를 분양 받을수 있고 5년거주 10년보유 조건 충족시 매도도 가능합니다그외 조합에 매수청구도 할 수 있고5년거주 10년보유 조건에 충족하지 못하더라도 매도 할 수 있는 해외이주, 지방으로 가족전원이전등 특별한 사유도 있습니다
Q. 전세계약 집문제 중도퇴실관련 질문입니다
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.맘고생 많으시군요먼저 임대인에 화재경보기등 소방시설을 교체해달라고 요청하시고해결안되면하자를 이유로 원상복구 요청하세요부동산에서 작성해준 중개대상물 확인설명서가 있을거예요해당사항 있는지 확인해보시고중개사의 공제증권도 있을 것이니 강력하게 말씀하셔야 될듯합니다
Q. 지방에 2채 이상 소유한 경우 2주택자가 되나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.2주택은 맞습니다그러나 세금 문제는 과목에 따라 2주택으로 볼 수도 있고 제외 되기도 합니다궂이 저가의 2주택을 구입하시려는 이유를 모르겠으나 부동산은 납부해야할 세금이 크기 때문에 일시적2주택 혜택을 받으면서 투자하시는게 가장 실용적이라 생각됩니다