안녕하세요 남정이 전문가입니다.
Q. 이런 경우 실 준비금은 얼마나 드나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.매가 4억8천이면보증금 뺀 나머지 준비하셔야합니다단 근저당이 있으므로 대출끼리 상계할 수도 있고현금자금이 되신다면 근저당 설정한 금융권에 송금하고 상환 해야합니다결국 매도자는 4억8천 에서 근저당과 보증금을 차감한 금액을 손에 쥘수 있는거구요매수자님은 4억8천에서 8천은 차후 세입자에게 반환해줘야하고 2억5천은 근저당잡힌 금융권에 보내 상환말소처리 하고나머지 금액을 매도자에게 지급해야하는 것입니다
Q. 월세에도 장기수선충당금이 있나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.장기수선충당금 적립은 월세여부, 전세여부에 따라 결정되는 관리비가 아니고 공동주택(아파트)의 경우 의무적으로 적립하여야 하는 충당금입니다따라서 현재 거주하는 집이 아파트 또는 오피스텔이고 장기수선충당금을 징수하고 있다면 납부하셔야하고이사나가실때 그동안 납부한 장기수선충당금은집주인에 정산받으면 됩니다소유자가 부담하는 적립금이기 때문입니다
Q. 이사 나가는 날과 당일 월세 관련해서 궁금해요
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.7월 21일 이사나가셔야합니다7월 21일자까지 월세및 관리비 부담하셔야합니다이사를 7월 22일 입주하셨다면 7월 22일부터 임대료와 관리비 부담하셔야합니다특수한경우 특약으로 정하였을경우 그 특약에 따릅니다
Q. 우리나라에만 전세 문화가 있는건가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라에만 있는 특수한 제도입니다외국에도 비슷한 개념의 임대제도가 있다고는 합니다전세제도의 기원은 오래되었지만본격적인 전세시장은 부동산 개발로 집값이 오르기시작한 70년대부터가 입니다그후로 급격한 부동산 호황기로 접어든 80년부터 완전 정착되었다고 보시면 됩니다
Q. 원룸 쪼개기 방에 들어가면 임대차보호법 되나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.한호실을 몇개 또는 몇십개로 쪼개서 임대하는경우전입신고는 받아줍니다그래서 대부분 세입자분들이 임대차보호가 되는걸로 착각하고 있으나 경매로 넘어간다던지안좋은 일이 발생했을시건축물대장에 등재된 호수만 보호 가능합니다나머지 호수는 허가되지 않은 불법이라 보호되지 않습니다