안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 내가 1주택자인지 아니면 2주택자인지 알 수 있는 방법은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인의 주택 수는 정부24, 홈택스, 지자체를 통해 확인 가능합니다.① 정부24에 로그인 후 ‘부동산보유현황’이나 ‘주택보유세정보’를 조회하면 현재 보유 중인 주택과 토지를 확인할 수 있습니다.② 홈택스에서는 ‘재산세/종부세’ 항목에서 본인의 주택 수가 세법상 몇 채로 잡히는지 확인 가능합니다.③ 복잡한 사례(예: 미등기 주택, 대지권만 상속 등)는 거주지 구청 재산세과에 문의하는 것이 정확합니다.일반적으로 건물이 미등기 상태이거나 대지권만 소유한 경우는 주택 수에 포함되지 않을 수 있습니다.도움이 되었을까요?
Q. 월세 임차인 도시가스비 전출 전입 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.경기도 인 경우 전출을 해야 전입을 받아주는 식입니다.서비스업체의 업무 규칙에 의한 것으로 보입니다어디까지나 업무방식은 법이 아니고 업체의 업무 프로세스일 뿐 입니다새로운 임차인이 전입이 반드시 필요하다면 소유자 동의로 직권으로 전입이 가능할 수도 있습니다해댱지역 도시가스업체에 확인하는 것이 정확하겠습니다
Q. 월세 계약 묵시적 갱신 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 주인 분이 5월초까지 아무런 답변이 없다면 묵시적 갱신으로 봐야 합니다묵시적 갱신시 기존 금액으로 2년 더 연장된 것으로 보는 것입니다중도 이사시 임대인에게 통지후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다현실에서는 법대로 되는 것이 쉽지는 않고 법대로를 요구하나 수용하지 않을 경우 결국 소송으로 가야하는 현실성 때문에가급적 원만한 협의와 소통이 항상 중요합니다
Q. 결혼 전 혼인신고와 세대분리 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.결혼 준비하느라 바쁘시겠네요!질문 주신 내용은 주택 보유 수랑 세대분리, 혼인신고 타이밍 관련해서 꽤 중요한 부분이에요. 1. 세대분리 안 하고 혼인신고하면 주택 보유 수가 2채로 되나요?네, 맞습니다혼인신고를 하면 법적으로 한 세대로 묶이게 되거든요이렇게 되면 부모님이 가지고 계신 집도 나와 배우자의 소유로 간주될 수 있어요그래서 나도 한 채, 배우자도 한 채로 계산돼서 2채로 보일 수 있는 거죠이 상태에서 새 집을 하나 더 계약하면총 3채 보유로 간주돼서 대출 심사에서 제한이 걸릴 수 있어요 2. 해결 방법은 세대분리를 먼저 하는 것이죠혼인신고 전에 둘 다 세대분리를 해놓는 게 일반적으로 가장 좋은 방법이에요이렇게 하면 각각이 따로 세대가 되니까부모님 주택 소유 여부랑 상관없이 ‘무주택’으로 인정받을 수 있어요그 다음에 혼인신고를 하면신혼부부 대출이나 청약 혜택도 조건이 맞을 수 있고요세대분리는 주민센터 가서 전입신고만 하면 돼요고시원, 원룸, 지인 집 주소 같은 데로도 가능하니까 부담 안 가지셔도 돼요3. 서로 다른 주소에 살아도 혼인신고 가능한가요?네, 전혀 문제 없어요혼인신고는 주소지가 다르더라도 법적으로 결혼으로 인정돼요주소 통합은 그 이후에 전입신고로 따로 처리하시면 되고요도움이 되셨기를 바랍니다
Q. 방화동의 집값 관련 호재는 별로 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.방화동은 생각보다 호재가 꽤 있어요. 마곡지구 개발 덕분에 주변 집값이 꾸준히 오르고 있고, 김포공항 주변도 새로 개발할 계획이라 수요가 증가가 예상되는 곳입니다그리고 방화동 일부는 모아타운 사업으로 낡은 주택들 싹 정비할 예정이라 주거환경도 많이 좋아질 것 같아요. 집값도 몇 년 새 꽤 올라서 재건축 기대감까지 있는 편이고요. 아직 강서구 다른 지역보다 가격이 좀 저렴한 편이라 실 거주나 투자 둘 다 괜찮은 선택이 될 수 있겠습니다다만 내가 매수할 위치가 개발 지역과 직접 관계가 있는지, 개발 진행 상황은 계속 체크해야 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다