종부세 때문에 고민인데, 어떻게 하는게 좋을까요?
종부세 때문에 너무 고민입니다... 올해 갑자기 종부세가 많이 나와서 감당하기가 너무 힘든 상황인데... 집을 팔아야 할지, 아니면 다른 방법이 있을지 정말 모르겠습니다... 현재 살고 있는 집은 시세가 많이 오르긴 했지만, 당장 현금 확보가 어려운 상황이라 세금을 내기가 버겁습니다... 혹시 종부세를 줄일 수 있는 방법이나, 아니면 집을 팔지 않고도 이 상황을 해결할 수 있는 좋은 방안이 있을까요... 전문가분들의 조언이 정말 절실합니다... 종부세 관련해서 어떤 선택을 해야 할지, 어떻게 대처해야 할지 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... ㅜㅜ 부디 현명한 해결책을 찾을 수 있도록 도와주세요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택에 대한 종부세가 많은 경우에는 가족 공동명의로 전환을 하게되면 세금을 절감할 수 있습니다. 소유자가 많을 수록 개인 명의 재산크기가 줄어들게 되므로 세금 부담을 완화할 수 있습니다. 하지만 공동명의로 전환되면 처분과정이 까다로워질 수 있고 분쟁의 소지가 있으므로 사전에 충분한 협의를 거쳐 처분 방법에 대한 협의를 미리 해놓는 것이 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재산이 많아서 세금이 많다고 생각을 하시면 좋습니다.
아닌 경우 세금이 많이 나올 경우 부동산을 처분을 하는 것도 방법이고 또한 증여나 아닌 경우 공동명의로 명의를 분산을 시켜서 절세를 하는 방법도 있습니다. 가까운 세무사님을 찾아가셔서 절세에 대한 전략을 협의를 하시는게 좋아보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
요즘 같은 시기에 집값은 올랐는데, 실제로 손에 쥘 수 있는 현금이 없으면 세금이 더 부담스럽게 느껴지죠.
집을 팔지 않고도 해결할 수 있는 방법이 몇 가지를 검토해 보겠습니다
1. 공동명의로 바꾸는 방법지금 집이 본인 단독 명의라면, 배우자랑 공동명의로 바꾸는 것도 한 방법이에요.
2. 임대주택 등록
부부 공동명의로 하면 종부세 공제 금액이 늘어나서 부담이 조금 줄어요.
다만 이건 증여로 간주돼서 증여세가 나올 수 있기 때문에, 미리 계산을 해보고 결정하셔야 합니다과거엔 임대사업자로 등록하면 종부세에서 주택을 제외해주는 혜택이 있었어요.
3. 세대분리
지금은 많이 줄긴 했지만, 8년 이상 장기임대 조건을 만족하면 아직도 일부 혜택이 남아있긴 해요.
등록 가능 여부나 조건이 까다로우니 조금 더 확인이 필요 합니다가족 중에 30세 이상 자녀가 독립적으로 주택을 하나 보유 중이라면,
4. 종부세 납부 유예 또는 분납
세대분리를 해서 주택 수를 줄이는 방법을 검토하세요
다만 실제로 거주지나 주소가 분리돼 있어야 하고, 세대분리를 너무 억지로 하면 추후 문제가 될 수 있으니 주의는 필요 합니다소득이 많지 않으시고 나이가 좀 있으시다면(예: 만 60세 이상),납부 유예 신청이 가능합니다
5. 현재 집을 임대하고 이사 가기 만약 실거주 요건이 없는 상태라면,
지금은 못 내도, 나중에 집 팔거나 상속할 때 한 번에 내는 방식이죠.
아니면 일정 금액 이상(보통 250만 원 초과)이면 분할 납부도 가능하니까
세무서나 홈택스에 문의해 보시면 돼요.
지금 살고 있는 집을 전세나 월세로 돌리고,
본인은 전세로 이사 가는 방식도 있어요.
이렇게 하면 당장은 집을 팔지 않고도 세금과 현금 흐름을 어느 정도 조절할 수 있어요.6. 공시가격 이의신청공시가격이 지나치게 높게 잡혀 있다고 느껴지시면, 이의신청도 가능해요.
기한 내에 신청해야 하고, 받아들여질 확률은 좀 낮긴 하지만 시도해볼 가치는 있어요.
제시된 사항이 모두 적용이 어려울 수도 있으니개별적으로 검토해보시길 바랍니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
당장 종부세 때문에 현금 확보가 문제되시는 군요. 우선 납부세액이 300만원을 초과하시는 경우 분납신청이 가능하니 그것부터 신청하시기바랍니다. 또한 현재 전세로만 되어 있다면 일부 월세로 돌리거나, 담보로 약간의 대출을 하셔서 세금을 내시는 것이 좋겠습니다. 다만 이러한 현상이 지속되면 생계유지에 악영향을 끼칠 수 있으므로 여러 주택 중에 중요도가 제일 떨어지는 것을 처분하는 방법도 고려해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임대용 주택을 매각하면 총 자산이 줄어들어 종부세 부담이 감소할 수 있습니다. 특히 사세 차익이 적은 주택을 매각하면 양도세 부담도 줄일 수 있습니다. 이러한 전략은 정부의 다주택자 압박에 대응하는 방법으로 활용될 수 있습니다.
주택을 공동명의로 보유하고 있다면 명의를 분할하여 각자의 보유지분을 줄이는 방법도 고려해볼 수 있습니다.
이 경우 종부세 과세 기준이 달라질 수 있으므로 좋은 방안이라 생각됩니다.
감사합니다,
종부세 때문에 너무 고민입니다... 올해 갑자기 종부세가 많이 나와서 감당하기가 너무 힘든 상황인데... 집을 팔아야 할지, 아니면 다른 방법이 있을지 정말 모르겠습니다... 현재 살고 있는 집은 시세가 많이 오르긴 했지만, 당장 현금 확보가 어려운 상황이라 세금을 내기가 버겁습니다... 혹시 종부세를 줄일 수 있는 방법이나, 아니면 집을 팔지 않고도 이 상황을 해결할 수 있는 좋은 방안이 있을까요... 전문가분들의 조언이 정말 절실합니다... 종부세 관련해서 어떤 선택을 해야 할지, 어떻게 대처해야 할지 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... ㅜㅜ 부디 현명한 해결책을 찾을 수 있도록 도와주세요...
==> 종부세를 피할 수 있는 방법은 없고 주택을 가지고 있는 경우 가급적 똑똑한 한채 유지가 필요합니다. 그리고 주택 외에서 발생되는 경우 이를 피할 수가 없습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
매도는 최후의 수단으로 생각하시고 분납이나 납부유예를 알아보시기 바랍니다. 절세 전략을 먼저 확인해 보시고 맞춤형 대책을 설계해 보시기 바랍니다