안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 지하나 반지하방에 살면 반드시 제습기가 필수일까요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.정도의 문제이지만 환기시설이나 채광이 취약한 지하 등의 건물은 습기가 안빠져 곰팡이 발생가능성이 높습니다제습제보다는 제습기가 탁월한 효과가 있습니다.임대인이 제공하는지는 경우경우 다릅니다.제습기 뿐 아니라 가전 등 더 많은우월한 시설을 제공하고 상응하는 임대료를 받을 수도, 좀 취약하지만 저가의 임대료를 제시할 수도있는 등 각각 다릅니다.가성비 좋은 집을 찾으시길 바랍니다.
부동산
Q. 다가구주택 전입세대열람에대한 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.말씀하신 대로 질문하신 분이 전세권 설정보다 앞서서 2년전 확정일자와 전입 신고를 마쳤다면 전세권 보다 선순위입니다전입 세대 열람원에서 나타난 순서는 다른 기준에 의한 순서가 아닌가 생각됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 월세 계약 종료일 직전입니다. 법적으로 언제까지 부동산/집주인에게 이야기 해야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 임대차 계약은 임차인만 1년에 계약 기간을 주장할 수 있습니다.그러나 임차인이 계약 만기 6-2개월 사이에 계약 종료를 통지(주장)하지 안한 경우는 묵시적 갱신이 아닌 2년의 계약으로 간주합니다.따라서 현시점에서 중도해지를 원하실 경우 임대인은 계약 기간에 이행을 요구할 수 있으나흔히 임차인이 새로운 세입자를 구하고 중개 수수료를 부담하는 선에서 협의하게 됩니다.임대인의 직접 사용, 차임 인상 등 여건으로 이사를 환영할 가능성도 있으므로 우선 임대인과 상의하여 보시기 바랍니다
부동산
Q. 재개발지역 이사시 이주비용이나오나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발구역에서 계속 거주한 주민은 임차인이라 할지라도 거주이전 보상금이 있습니다.최초 거주 시점 기준은 지자체마다 사업마다 약간씩 다른데요.통상 재개발을 위한 주민공람 3개월이전부터 관리 처분인가고시일까지에 주민등록이 전입되어 계속 거주한 분을 대상으로 합니다.가구 구성원 수에 따라 금액도 차등이 있습니다.계속 거주는 같은 구역내에서 이사하는 것은 관계 없습니다.이상 청구가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 관련해서 보통 다들 달라는대로 주시나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현행 부동산 중개 수수료는 2년 전 대폭 인하된 금액입니다.그래도 법정 요율을 상한선으로 협의 조정이 가능합니다.크든 작든 매매나 임대차에 계약이 중대성과 안전한 계약을 완성하기 위한 중개사에 업무량을 고려 현업에서 조정을 요구하는 고객이 흔한 편은 아닙니다.그러나 전속계약을 주는 임대인, 임차인 다량의 매물를 보유하고 수시로 거래하는 단골고객 등 약간의 에누리가 없는 것은 아닙니다.