안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 같은 채권자로 근저당 2개 설정 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동일한 채권자라 할지라도 후순위 추가대출이 있었다면 근저당은 복수로 설정될 수 있습니다.가끔 대출을 완납했는데도 등기 말소를 신청하지 않아 그대로 남아 있는 경우도 있습니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 건물등기부등본을 발급받으려는데 본번과 부번이 없는 경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건물을 지었으나 어떠한 사유로 사용 승인이 되지 않은 경우 소위 무허가 건물인 경우에는 건축물대장도 등기도 없습니다.그러나 그런 사유는 극히 드문 예이고 건물의 지번 주소가 도로명과 다른 경우가 가끔 있습니다.예를 들어 두 필지 위에 하나의 건물이 있을 경우에 두 지번 중 한쪽에만 건축물 등록이 되어 있게 됩니다.학교 관리자에게 문의하시고 답을 못구한다면 구청 건축물관리과로 문의하시면 해답을 얻으실 수 있을 것입니다. 원만하게 해결되시기를 기대합니다
부동산
Q. 원룸 도 아파트처럼 가격올라가는지 귱금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그런데 아파트라고 해서 항상 오르는 것은 아니고 이번에도 많이 떨어진 지역이 있습니다. 부동산 경기가 활성화 되면 원룸도 올라가고 빌라도 올라가고 대부분 올라갈 수 있습니다. 다만 상승폭은 지역과 위치, 정책과 관련하여 영향을 많이 받습니다. 그리고 상승을 선도하는 것은 대부분 신규 아파트입니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세 4년차, 계약 갱신권 행사 가능 여부 및 행사 방법
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 오랫동안 임대를 하는 분들도 과거의 경험에 의존하는 경향이 있습니다. 원론적으로 계약갱신청구권을 사용한 사실이 없다면 이번 계약 갱신시 청구권을 사용할 수 있습니다. 그리고 계약 갱신청구권 범위를 벗어나는 금액으로 이번에 재계약 을 하신다면 새로운 계약으로 볼 수 있고 다음번에 갱신청구권을 1회 사용하실 수 있습니다. 임대인께서 오해가 없도록 거래부동산을 통하여 주택 임대차보호법 내용을 설명하고 소통하는 것도 좋은 방법입니다. 원만하게 해결되시기를 바랍니다
부동산
Q. 국토교통부 부동산 실거래에 반영되지 않은, 오래전에 전입한 세입자의 보증금
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 정말 오래전이군요1994년의 임대차 거래는 확정일자를 안받았다면 전입 사실 외 공적인 자료는 없습니다.임차인이 계약내용을 제3자에게 알려야하는 의무는 없으니 임대인이 제시하는 대로 외에는 알 수가 없고 월세라면 비교적 보증금은 소액입니다주변의 시세를 고려하여 참고하시되 미심쩍다면 차임입금내역을 요청해볼 수 있겠습니다