안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격을 취득하고 부동산을 하면 주수입원이 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.처음 개업을 한다면 아무래도 주변의 전월세가 주력 상품이 되지 않을까 합니다.전월세는 2년을 기간으로 가장 계약이 빈번하기 때문입니다.주택 전월세를 기본으로 매매 그리고 상가 공장 토지 등으로 범위를 확대해 나간다면 소득이 점차로 늘어나지 않을까 합니다.업종의 특성상 한동안 수입이 전혀 없을 수도 있다는 것이 단점입니다.
부동산
Q. 재건축 준비 봉사하면 나중에 혜택 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재건축 추진에 참여하는 것은 본인을 포함한 전체의 이익을 위해서 봉사하는 개념입니다주민들의 추진의지가 높다면 약간의 협찬을 받는 정도 입니다추후 조합이 설립되어 조합장이나 임원이 되었을 경우 유급 보수를 받을 수 있습니다
부동산
Q. 중개수수료+임차인도 집내놓을수있는 권리?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사무소의 선택은 계약의 당사자인 임대인 결정할 문제입니다.임대인이 지정한 부동산만을 거래하는 것과 관계없이새임차인이 구해지지 않더라도만기일에 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 있습니다.만기일에 가까이 오는데 집 보는 사람이 거의 없다면 임대인에게 상황을 설명하고 인근 부동산에 더 여러곳에 매물을 올려줄 것으로 요청하여 보세요만기로 새임차인을 구하는 중개에서 기존임차인은 중개수수료를 부담할 이유가 없습니다
부동산
Q. 주택담보대출 받을때 매매계약서 질문 드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 금융기관에서는 완전한 서류를 요구합니다. 기존 계약서로 상담은 가능하겠으나 대출 신청을 할 때는 계약서를 재작성하는 것이 필요합니다. 당사자가 만날 시간이 여의치 않다면 이미 나머지 조건을 합의가 되었기 때문에 새계약서를 작성한 후 매수인이 부동산에 교차방문하여 서명 날인하는 방법도 있습니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 원룸 1년 계약 15개월 후 퇴실 하려면
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년 계약을 하신 경우 현재 묵시적 갱신 상태가 아닌 2년의 계약으로 간주하게 됩니다.따라서 2년에 계약 기간을 채워야 될 의무가 있으나 중도 퇴실을 원한다면 우선 임대인의 동의를 얻어야 하며, 통상 새로운 임차인을 구하여 임대인이 지불할 부동산 수수료를 대신 납입하는것으로 협의하게 됩니다. 이것은 위약금이라기보다도 새로운 합의라고 보시면 됩니다. 이상 도움이 되셨기를 바랍니다