안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 거래를 하려는 부동산에 세입자가 있는 경우에는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 있는 주택은 양수인이 기존 계약을 승계하여야 합니다.해당 주택의 임차인이 매매 잔금기준 만기 6개월이내라면 갱신청구권을 사용할 것인지도 여부를 확인하고 매매를 진행합니다.임차인의 입장에서 제도상 불이익은 없는 편입니다.물론 매매 대금에서 가존보증금은 상계한후 지불합니다.
부동산
Q. 평균적으로 아파트 매물가격에서 전세가격은 몇% 정도 선인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 수요시장에 따라 변동하기 때문에 정률평균치는 없습니다대체로 역세권 등 임차수요가 많은 중소형 주택은 전세율이 높은편입니다매매가의 6-70% 선이 적정선이라 보고 있으나 90%나 100%에 이르는 경우도 있습니다
부동산
Q. 부동산 어렵네요ㅜㅜ 부동산 관련 단어들 몇가지 여쭤보겠습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 공시가격입니다2. 네 그렇습니다3.실거래 가격은 공시가와 정률적으로 반영되지 않습니다대체로 1.5~2배정도 하는 것 같습니다그러나 가끔 공시가수준의 거래도 있고 몇 배가 넘는 거래도 있습니다결국 실거래가와 공시가는 크게 상관관계가 없습니다실거래가 참고는 "국토부 실거래가 공개시스템"을 검색하세요
부동산
Q. 전세에서 월세로 전환 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금을 감액하고 월차임이 있는 갱신계약서를 새로 작성하는 것이 바람직합니다인근 부동산이나 거래 부동산에서 서비스를 받으세요물론 서비스 비용은 발생합니다
부동산
Q. 전세 금액변경 재계약시 복비 얼마가 적정한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재계약시 수수료를 줄여야 하는 기준은 없습니다어떤 계약이든 중개사의 책임이 가벼운 것이 아니고 페이퍼워크가 동일합니다. 또 보증서가 발행됩니다다만 모객이나 섭외 등 알선과정이 생략되므로 절반정도 받는 것이 관례입니다하나 단골이나 기존고객 또는 업체의 마케팅 정책에 따라 다르며고객은 규정된 상한선이내에서 협의가 가능합니다