안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세계약 연장할 때 문자로 재계약이 가능한가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전혀 불가능 한 것은 아니지만 추가적인 비용을 지불하므로 추가금액에 대한 확정일자 부여나 계약종료시 불필요한 오해 방지, 객관적입증을 위해 서면계약서를 작성하는 것을 추천합니다
부동산
Q. 2층 저희집에서 빗물이 세는데, 3,4층 모두 외벽 방수시 비용 분담 여부?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동주택에서 외벽은 공동소유입니다따라서 수리나 보존을 위한 비용은 각 소유자가 면적에 비례하여 분담해야 합니다각 소유자에게 연락하여 약식 회의로 동의를 받고 결정된 대로 진행하시면 되겠습니다빠른 수리가 필요한 경우 선조치하고 후 청구하는 경우도 있습니다그러나 각 소유자와 연락이나 설명이 어려워 현실적 피해자가 어려움을 호소하는 경우도 있으니 미리 관리하는 분과 소통하여 두시는 것이 필요해 보입니다
부동산
Q. 집주인에게 변기 교체 비용을 청구할수가 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 교체시 임대인 책임을 묻기 위해서는 동등 수준의 교체가 필요하고자기 부담으로 고급으로 교체시도 동의는 핋요합니다동등수준의 비용 지불여부는 책임소재와 노후도을 참조하여야 하겠는데 자로 잰듯이 정확하게 판단이 되겠습니까?교체시 기술자의 판단을 들어보고 적정한 선에서 협의하시면 되겠습니다
부동산
Q. 주거용 오피스텔 질문 드립니다~~~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건축당시주거보다는 비즈니스에 역점을 두고 지어집니다베란다 공간, 주민여가 편의 시설, 녹지공간 등 전용주거 아파트에 비해 부족한 점이 많습니다다만 상업지구에도 건축할 수가 있어 교통이나 주변 편이시설등을 이용하기에는 편리한 점도 있습니다그리고 매수시 취득세는 주거용 건물 취득세 혜택이 없습니다사람마다 주거취향이 다르므로 금액과 편의성을 추가로 투자성까지 보고 검토하시면 되겠습니다
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Q. 월세를 가족이나 친구가 대신 내주어도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 누가 내주든 상관 없습니다식당에서 옆사람이 밥값을 내든 내가 내든 차이가 없지 않습니까?그러나 입금자 명의에 대해서는 미리 알려두는 것이 오해가 없을 것입니다돈을 보낸 당사지가 아니므로 실제 그런 일이 있다손 치더라도 임차인인 본인이 돈을 수령하기는 어려울 것입니다