안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 재건축, 리모델링 등을 진행하면서 조합원들이 투자한 금액 보다 분양가가 저렴할 수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조합원이 투자한 것은 현물 주택입니다예를 들어 대형주택을 소유한 조합원이 자신의 주택 감정에 의한 감정가와 사업성에 근거한 권리가보다 낮은 조합원 분양가 주택을 신청하였다고 할 때 주택과 일부 청산금을 받을 수 있습니다감정가도 중요하지만 사업성이 매우 높다면 가능성이 높아집니다그러나 대부분의 경우 얼마간의 차액을 지불합니다헌집을 새집으로 바꾸는 것이니까요그래도 투자 금액 대비 가치상승이 더 크다면 당연히 손해는 아닙니다
부동산
Q. 한국 국적이 아니라도 한국 땅을 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 가능합니다그러나 외국인 거래시 사전 허가가 필요한 지역이 많으니 매매전 사전 확인 필요하며계약서 작성전 지자체에 문의후 진행하세요
부동산
Q. 전세 연장 시 집주인과 몇개월 전 의논해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만기 6개월~2개월 사이에 계약종료를 통지하거나 연장의사를 밝히시면 되겠습니다임차인 입장에서 연속 거주를 원하신다면 굳이 연장의사를 미리 밝히지 않아도 됩니다임대인도 아무런 의사표시가 없다면 묵시적 갱신상태로 가기 때문입니다
부동산
Q. 전세 계약할때 계약금이랑 잔금이랑 보증금대출 질문이 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금일에 계약금과 대출금을 뺀 1500만원은 잔금일에 직접 임대인에게 이체하고은행에서는 대출 8000만원은 임대인에게 직접 이체합니다합하여 9,500만원이 잔금일에 이체되어 계약금과 합산 1억원의 보증금이 유지되는 것입니다
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Q. 오피스텔 부동산 중개 수수료는 주택 수수료와 다른가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔 중개수수료는 주택과 다릅니다오피스텔의 경우 건물이 주택이 아닌 업무용 주택이기 때문에 적용요율이 다릅니다그러나 주거용으로 사용하는 경우 일반 요율이 과도하다 하여 2015년 개선되어 주거용인 경우와 일반업무용을 구분하여 적용하고 있습니다주거용이면서 85제곱미터 이하 임대차는 업무용의 절반 정도인 0.4%에 해당합니다