안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 1주택 아파트 비과세에 대해서 알려주세요~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수당시 조정대상지역이었고 2년이상 거주하였거나,규제지역이 아니었고 2년이상 보유하였으며 공통으로 가족포함 1주택자라면 비과세 요건에 해당합니다
부동산
Q. 다가구 주택으로 근저당이 없는데 주택의 경우 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집을 경매 처분한 금액으로도 보증금을 충당할수 없고 임대인이 다른 재산이 없다면 현실적으로 나머지 금액은 보장되지 않습니다.질문은 가정으로 보이지만 계약전 충분한 검증이 필요한 이유입니다
부동산
Q. 요즘 국내 부동산 집값이 왜 다시 급등하는가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그동안 규제지역의 대대적인 해제가 있었고 주택세제 관련 중과배제 등 거래여건은 나아졌습니다.또 대출금리는 더 낮아 질 것으로 예측하는 분위기 입니다.한편 공급측면에서는 생산원가의 상승이 고착되고 대량 공급이 줄어들고 있습니다.이러한 시장현상이 수요를 자극시키는 것으로 보입니다.그러나 대부분 변동성이 큰 정책과 관련되어있고 윈자재 수급관련 국제정세도 급 안정단계로 변화할수도 있는 것으로 코로나 시기와 같은 급상승 가능성은 제한적으로 보입니다
부동산
Q. 근린생활시설은 전세대출이 아예 안나오는건가요?
건축물의 용도가 아닌 해당층 임대부분의 용도가 주택이라면 대출에 제한이 없으나 근린이라면 불가능합니다.근린을 주거용으로 임대하는 자체가 위법소지가 있고 적발시 윈상복구 및 과태료 대상이 되는사항으로 주거안정성이 없습니다.따라서 금융기관의 주거용 전세 대출은 어렵다고 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 상가주택 수도세(공용관리비)질문 드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집합건물형 상가라면 개별호수마다 계량기가 있어 문제가 없습니다만,대개의 복합용도 건물은 수도 계량기가 건물에 하나만있어 분쟁의 소지가 있지만 대체로 식당, 미용실 등 물을 많이 쓰는 업종이 좀 넉넉하게 내는 방법으로 합의되어 있습니다.또는 개별 사설 메타기를 달아 총량대비 사용량을 나누어 좀더 정확하게 계산하는 경우도 있습니다.임차인 입장에서는 계약전 수도요금 정산방법에 대해 확인할 필요가 있습니다