안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 아파트 전세에서 임차인보호법은 갱신 1회에한하여 적용이 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신청구권은 1회에 한하여 사용 가능합니다이후 임대인은 계약의 종료를 시킬 수 있습니다그러나 본인 입주나 임대료의 대폭인상 등 특별한 이유가 없는한 계속거주를 비동의하는 경우는 별로 없습니다
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Q. 계약기간 이전에 가게를 접으려고 하는데 보증금은 받을수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간은 계약의 중요한 요소로서 임대인은 계약의 이행을 주장할 수 있습니다그러나 새로운 임차인을 찾는다면 승계가 어렵지 않습니다임대인과 상의하여 새로운 세입자를 찾는 것이 가장 합리적입니다
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Q. 구청은 구의 중앙에 있나요 아니면 유동인구가 많은곳에 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구청이나 주민센터와 같은 기관의 위치는 지리적 중앙도 아니고 유동인구가 많은 곳도 아닙니다.가용한 위치에 있을 뿐이고 청사가 생긴이후 인근지역이 발전하는 경향이 있습니다
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Q. 전세 재계약시 금액을 하양조정하면 2년을 무조건 더 살아야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증액 감액 불문 갱신청구권을 사용한 계약이라면 중도해지시 조건은 알고 계시는 묵시적갱신에 의한 재계약과 동일합니다
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Q. 융자 30% / 보증금 1억에 60만원 계약 문의사항
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.4년전 시세 8.5억, 대출잔액 2.7억, 본인 보증금 1억이고 임차인 선순위 1위라면 액면상 문제는 없습니다그러나 남은 4가구 후순위 예상금액이 수억원이 예상되어 합산이 시세에 근접한다면 추후 이사시 새 임차인을 구하지 못하여 보증금 회수가 쉽지 않을 수 있다는 점을 고려해야 하겠습니다