안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 집담보대출을 받으면 서류에 남을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인간의 차용이 아닌 금융기관 담보대출은 저당권설정을 전제로 진행되므로 등기부에 기록됩니다삭제시에도 기록은 남습니다초단기 대출이라면 신용대출을 추천합니다
부동산
Q. 30년전에 1억2천주고 땅을샀는데 지금 시세가 6억5천입니다 세금은 얼마나 뗄까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매도시 내는 세금은 양도소득세 입니다그간 필요경비가 얼마나 들었는지 당해년도 다른 소득세는 없었는지 등에 따라 차이가 있습니다구체적으로 알고 싶다면 홈텍스에 접속하여 양도소득세 미리계산해보기 코너를 활용하세요
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Q. 부동산에 가면 매매가 알아보러 하는데 리스트? 같은거 뽑아주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.글쎄요.일반적인 시황이나 유사매물 매매현황을 브리핑할 수는 있을 것입니다.구체적으로 일단의 물건의 매매리스트를 제공하는 것은 각 사무소서비스 정책에 따라 다를 것 같습니다.어쨋든 상담을 통하여 시장동향은 충분히 파악하실 만큼 정보를 드릴 것입니다실거래 상황은 유명 부동산 포탈사이트을 통해서도 대략 검색이 가능하다는 점을 참고하시고요
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Q. 세입자인데 보증금반환 받기전에 할수 있는 조치가 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금을 만기시 돌려받지 못하는 경우 임차인에게 가장 강력한 무기는 임대차 등기명령입니다이에 대한 사항은 검색시 넘치도록 정보가 많습니다"만기에 계약을 종료한다계약내용을 바탕으로 만기일에 맟추어 이삿집을 알아보고 있으며 만기에 계약금을 돌려받지 못하여 일방적인 손해가 발생할경우 포괄적인 보상을 청구할 것이며 임차권등기명령도 이용할 수 밖에 없다"는 취지의 통지를 해두시는 것이 필요해 보입니다.손해보상에 대해서는 합의가 이루어지지 않는다면 소를 통해서 법원을 판단을 받아야 하는 절차상의 어려움이 있는 것은 사실입니다때문에 가급적 원만하게 진행되는 것이 좋은데 도저히 소통히 매우 어렵다면 법적인 방법이 최종방법이 될 것입니다.
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Q. 집을 매매로 내놓을려고하는데 절차가 궁금해요!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트는 말씀하신 케이비 시세가 중요한 기준이 될 수 있습니다다만 주택마다 내부컨디션이나 임차인 만기와 보증금액 등에 따라 가감이 될 수 있습니다지방의 아파트가 아직은 시장활성화가 되었다고 보기는 어렵습니다따라서 빠른 매매는 가격조정이 필요할 수도 있습니다부동산은 많습니다어디 부동산이라도 내 매물을 적극적으로 마케팅해줄 수 있는 부동산을 찾아야 합니다