안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 피터팬의좋은방구하기 부동산 매물 궁금합니다
맞습니다부동산 중개사도 다양한 매체에 광고 합니다공인중개사는 매체 광고도 법정기준을 준수하고 하자없는 중개목적물이 되어야 하므로 좀더 신뢰할 수 있는 매물이라고 생각합니다.광고는 유료이며 중개업소마다 마케팅 정책은 다르므로 올려 달라고 한다고 모든 중개사에서 올리지는 않겠지만 매물만 좋다면 다른 매체 광고도 가능할 것입니다
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Q. 구옥아파트 구입시 현재 취득가액보다 공시지가가 높을때 유의사항 문의드립니다.
공시가 보다 낮은 시세는 형성되기 어렵지만보수 등 큰 비용이 들어가거나 급매인 경우 불가한 것은 아닙니다세금관계는 아하사이트 세무섹션에 질문해 보시기를 추천하니다
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Q. 임대인이 2년 전세계약 만료전에 집을 매도하려고 하는데요? 2년은 더 살려고 계획하고 있고요. 현재 계약만료 4개월보름 정도 남았습니다
현재 갱신청구권을 청구할 수 있는 기간에 해당하여 현재의 등기권자인 임대인에게 갱신의사를 통지하시면 새 임대인이 본인 실거주를 목적으로 매수하더라도 청구권은 그대로 효력이 있습니다. 전화 문자 우편 등 제한이 없으나 깨름찍하다면 근거가 남을 수 있는 방법이 좋겠지요일반적으로 주택 매매시 양수인이 본인 거주를 목적으로 한다면 갱신청구권을 행사하지 않고 이사한다는 확인서를 기존 임차인에게 받습니다양수인도 문제가 없어야 하기 때문에 중요한 사항입니다아직 걱정할 필요는 없을 것 같습니다
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Q. 인구가 줄면 아파트 가격도 내려갈까요??
인구와 주택 가격은 정률적인 상관 관계는 없다고 봅니다.쌀 소비가 줄어도 밥값은 올라가는 것 처럼요인구보다 중요한 연관관계는 수요자의 지불능력입니다경제환경이 좋다면 인구와 무관하게 집값은 올라갑니다
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Q. 지금 살고 있는 원룸의 전용면적이 궁금한데요
사시는 곳은 빌라 (다세대주택)가 아닙니다다가구 주택(단독주택의 일종입니다) 이라고 적혀 있습니다.건축물 대장 등기부 등에 다가구 주택은 층별로만 면적이 표시됩니다공동주택처럼 각 호실 전용 면적,공용면적이 표시되지 않는 것입니다게약서에는 전체 층 면적에서 각 호 방숫자나 크기 등으로 나누어 개략적으로 표시하게 됩니다