안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. LH 전세임대 재계약 안하고 다른 곳으로
원칙적으로 임차인을 구하는 것은 임대인의 몫입니다다만 원할한 이사를 위해 임대인이 방식에 동의한다면 기존 임차인도 부동산에 매물을 내거나 직거래 프랫폼을 사용할 수 있겠습니다
부동산
Q. 이 집은 어떤 주택이고 투룸?인지 어떤걸로 분류되는 걸까요?
주택의 분류는 우선 단독 주택과 공동주택이 있습니다단독주택은 여러 세대가 거주하더라도 등기명의자(주인)는 동일인 입니다아마도 다가구형태의 단독주택으로 보입니다.투룸이라는 용어는 법률적이나 행정적 용어가 아니고 세 나온 집이 방이 2개이면 투룸이라고 합니다
부동산
Q. 아파트 층 높이가 높을수록 가격이 비싼 이유는 무엇 때문 인가요?
낮은 층은 타인의 시선, 소음, 공기질, 뷰 등을 고려해 선호하지 않는 것 같아요무조건 높다고 올라가는 것은 아니고 중상층 정도가 대체로 양호한 시세가 형성되고최상층의 경우는 층간소음에세 자유로우면서도 복층구성이나 넓은 테라스를 제공하는 경우 최고 시세를 형성하기도 합니다
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Q. 디딤돌 대출 계약 진행중 마지막에 사후심사 부적격이 뜨면 계약금 10%낸거 못받나요?
모든 계약은 당사자간의 임의 약정으로 자유롭게 특약 하실 수 있습니다임대인이 동의한다면 대출불가시 계약금 반환 및 계약무효 특약이 가능하지만주로 임차인을 기다리는 공실이나 대출승인 가능성이 높은 기금대출 대상자 등에게 흔히 사용하는 방법입니다만일 들어갈 집에도 연쇄적으로 보증금을 순환하여야 한다든지 시간을 정하여 급전이 필요한 임대인이라면 계약을 거절할 수 있습니다아무런 언급이나 조건 없이 계약이 된 상태라면 대출 불승인 리스크는 당사자가 감수해야 합니다즉 계약금 반환은 불가 할 것으로 보입니다.
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Q. 부동산 등기 이전 날짜 조정이 가능한가요?
당사자가 합의한다면 가능합니다형식적으로 잔금이 완납되지 않아 채무관계가 유지되지만 상호 합의 한다면 잔금전 등기가 가능합니다나머지 잔금에 대해서는 명확한 채권,채무서류를 확보하는 것이 좋겠습니다.