안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세계약 만료시기 집주인 변경관련 질문
자신의 계약 만기 6개월전까지 소유자가 바뀌었고 새로운 임대인이 본인 거주를 희망한다면 이사해야 합니다 그러나 같은 기간 중에 기존 소유자에게 갱신청구권을 사용할 것을 통지하였다면 새 소유자에게도 적용됩니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 유지하기 위해서는 추가적인 교육이 필요한가요?
개업하기 위해서 소양교육이 있고 사업을 운영중인 중개사는 매2년마다 연수교육이 있습니다둘다 의무사항입니다일정과 교육장소는 한국공인중개사 홈페이지를 통해서 확인하실 수 있습니다
부동산
Q. 부동산실거래신고 자료제출 요청서 작성법
본인 인지없는 매매계약을 하셨다면 차명거래를 하신 것이거나 증여에 해당된다고 보입니다이것을 본인이 한 것으로 하는 방법을 물으신다면 공개적으로 위법을 조장하는 답변을 구하는 것이나 다름 없으므로 적절한 답을 구하시기 어려울 것으로 보입니다.
부동산
Q. 집주인바껴요 자동연장지났는데 전세를 월세로 바꾸려한다면 어떻게 할까요?
질문만을 참고할 때 현재 묵시적 갱신상태로 보입니다.묵시적 갱신계약은 2년으로 간주합니다따라서 기존 계약 이후 2년간 종전조건과 같은 조건로 거주가 가능합니다집주인이 바뀌더라도 현재 묵시적 갱신 종료후에도 갱신청구권 사용이 가능하고 갱신청구권 사용시 전월세 변경에는 임차인이 동의하여야 가능합니다.
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Q. 아파트는 새로 짓는데 어느정도 걸리나요?
규모가 작아 토목공사나 허가 기준과 절차가 간단한 나홀로 아파트는 2년내외, 대단지 도시정비 사업인 경우 5~10년 걸립니다.아파트는 지어도 분양이 되어야 하는데 원치 않는 지역은 남아돌아도 원하는 위치에는 토지가 없거나 비싸기 때문에 원하는대로 공급하기 어려워 지는 것이고 좋은 입지 공급이라면 쉽게 접근하기 어려운 고가가 되어 버립니다