안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 원룸 월세 계약서인데 면적 한 번 봐주세요
숫자 앞에 적혀 있을 텐데요첫 번째는 그 주소지 대지 면적두 번째는 입주할 건물 전체 건축면적세 번째는 내가 임대하는 부분의 면적입니다
부동산
Q. 당근 부동산에 세입자로 방을 올릴경우에
원로적으로 얼마든지 직거래가 가능합니다그런나 부동산계약에 따르는 많은 위험 부담 때문에 임차인도 임대인도 부동산 중개사 서비스를 받는 것이 일반적입니다단 중개는 직거래로 이루어졌기 때문에 중개수수료는 충분히 절충이 가능할 것입니다.인근 부동산이나 기존 거래업소에 상담하시면 좋은 해결이 될 것입니다
부동산
Q. 요즘 로또 청약이 사라진 이유가 뭔가요?
청약가와 시세와의 차이가 행운을 부르는 건데요청약금액도 많이 올라가고 있지만 청약가는 다소 정률적입니다시세는 시장 수요에 의해 결정되겠지요수요가 증가하면 가수요를 부르고 투기도 부릅니다개인적인 견해로는 공급보다는 수요에 의해 로또가 될 수 있었다고 봅니다앞날은요?그건 아무도 모르죠부동산도 중요하지만 사외전반의 경기가 살아나야 할 것 같아요
부동산
Q. 12월초에 결혼 예정입니다. 언제 부동산 계약을 해야 할까요 ?
미리 확정한다면 안심되고 좋겠지만 더 좋은 집을 놓칠 수도 있습니다전세는 현재 임차인이나 신규 임차인이 대출로도 많이 진행하는 바 절차적인 시간으로 고려하여 1-2개월전까지 계약을 마칩니다단 예정이사일 1달 이내로 들어가면 공실 외에는 이사일을 맞출 집이 급히 줄어듭니다.2개월을 남겨놓고 계약을 추천합니다집 보기는 입주 2.5개월전 정도에 2주정도 둘러보면 되지 않을까요?
부동산
Q. 갭투자를 물리고 싶은데 갭투자 빌라를 보통 어떻게 활용하나요
말 그대로 매매가에서 임차중인 보증금을 제외한 소액의 투자금으로 주택을 매수하는 형태입니다매수후 주택가와 전세보증금 상승여력이 있다면 좋은 투자방법이 될 수 있습니다그러나 근년 많은 갭투자자들이 전세만기시 같은 금액으로는 세입자가 없고 추가적으로 보수 등 유지 비용이 발생하여 난감한 경우가 많습니다특히 전세보증보험 인수 기준이 대폭 내려가면서 어려움이 가중된 것 인데요투자의 책임은 항상 투자자에게 귀속되므로 개별 매물 들을 신중이 검토하시고 적정가에 매수한다면 좋은 투자가 될 수도 있습니다단 전세보증금 적정성 여부도 충분히 검토하세요성투하세요