안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 남자친구와 동거중인데 등본상 주소지를 옮기려고합니다
법뮬적 혼인관계가 아닌 단순한 주민등록상의 동거인으로 유지하는 것으로 염려하시는 아무것도 불이익은 없습니다.주민등록은 사실에 부합하게 실거주지나 생활본거지로 이전하실 수 있습니다
부동산
Q. 법인에서 갭투자자에게 소유권 이전 시 전세계약에 대해 조언 부탁드립니다
기본적으로 소유권이 이전되어 등기명의자가 바뀌어도 기존임대차 계약은 그대로 유효합니다다만 보험 등 필요에 의해서 계약서 작성시 본인, 임대인(새로운 소유자), 중개사 만 있으면 됩니다게약일 등기 잘 확인하시어 소유자와 임대인이 일치하는지 꼼꼼히 확인하시면 되겠습니다물론 수임 중개사의 기본 업무 입니다
부동산
Q. 월세 1년 계약 후 묵시적 갱신이 되었습니다
현재묵시적 갱신이 아닙니다2년미만의 계약은 2년의 계약으로 간주합니다 (임차인이 주장할 경우)이번 계약 만기시 종료를 희망한다면 12월만기 6~2개월전에 임대인에게 계약종료할 것임을 명확히 통지하셔야 합니다계약종료로 이사시 임차인은 원형대로 반납하는 것외에 다른 부담은 없습니다새임차인을 구하는 것은 임대인의 몫입니다
부동산
Q. 부동산의 2억 보장은 사실일까요??
일종의 보험입니다대표적으로 한국공인중개사협회에서 사업하는 공제제도입니다떠라서 수임공인중개사의 업무로 손해를 입은 것이라면 해당 공인중개사가 아닌 협회의 공제사업부에서 배상하는 것으로 한도는 개인 중개업소에 경우 2억원까지가 맞습니다.당사자 개인을 대상으로하는 청구가 아니니 그점은 염려안하셔도 되겠습니다
부동산
Q. 전세보증보험 주택가격의 60% 제외하고 남은금액만 들어도 되나요??
개인인 민간임대사업자의 의무에 대해서는 지자체에서 엄격히 관리합니다대체로 임차인의 입장에서는 안전합니다보증보험의 경우 의무가입, 일부가입, 면제 가 있습니다위험도에 따라 정해진 기준으로 하는 것으로 임대인이 임의로 하지못합니다그 경우에도 임차인의 동의가 필요한데 동의하셔도 무방합니다