안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전입신고 후 확정일자에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자를 받은 계약이 추후 묵시적 갱신, 갱신청구권에 의한 계약으로계속 거주한다면 기존 확정일자의 효력은 연장됩니다단 보증금이 증액되는 경우는 추가금액에 대한 확정일자가 필요합니다
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Q. 임대차계약 재계약 후 집주인이 사정 있다고 집 비워달라고 합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태에서 제게약 요청을 수용하고 계약서를 작성하였다면현재 계약은 새로운 계약이며 임차인은 이번 계약기간 종료시까지 계약 이행을 요구할 수 있으며 추후 갱신청구까지 가능합니다임대인의 요구는 무리한 요구로서 이사비, 위자료 등 금전적 배상이 있다면 고려해볼 수 있을 것 입니다.합의가 되지 않는다면 계속 거주하시면 됩니다
부동산
Q. 임대인이 바뀌었을 경우 임차인이 계약을 유지할 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.B임차인의 계약은 그대로 새로운 임대인 C에게 승계되고 계약 유지가 가능합니다.C가 직접 거주를 희망하는 경우라면 임대차 계약 만료 6개월이 되기전에 소유권이전 등기를 마치고B의 갱신 청구권 행사기간인 계약 만기 6 ~2 개월 사이에 본인 거주를 사유로 갱신 청구를 거절할 수 있습니다.그러나 이미 소유권 이전전에 계약갱신 청구권 행사기간이 도래했고 기존 임대인A에게 갱신청구를 요청한 경우라면 2년의 기간동안 재계약이 가능합니다
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Q. 부동산 매매시 공인중개사 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다매매의 중개수수료는 부동산중 주택, 오피스텔, 분양권 그밖의 부동산 이 다릅니다그리고 거래금액에 따라 요율이 다릅니다주택인 경우는 금액에 따라 1천분의 3부터 1천분의 9 사이에 있습니다중개사무소에는 잘 보이는 곳에 중개 수수료율을 게시하게 되어있으며미리 알고 싶다면 어플 등을 통해서도 매매가격을 대입하여 수수료를 확인하실 수 있을 것입니다
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Q. 부동산 전세 재계약시 필요한 서류들이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.참석하는 분의 지분이 50%를 초과하면 단독으로도 임대차계약은 가능합니다만일 50% 이하일 경우는 불참하는 공동명의자의 인감증명서와 임감도장을 찍은 위임장이 있으면 계약을 진행합니다계약시 전화 확인도 하게 될 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다