안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 월세 안고 매매시 연장 계약관련 질의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임차인이 갱신 청구권을 요구할 수 있는 기간에 이미 갱신 청구를 하였고 기존 임대인은 이를 수락한 것으로 판단됩니다 따라서 매수하더라도 기존에 합의된 사항은 유효합니다
부동산
Q. 빌라 매매가격은 건평수를 보고 책정되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 부동산은 개별성이 강하여 정해진 가격은 없습니다.제시된 가격은 매도인이 원하는 가격이고 실거래 가격은 다를 수 있겠습니다. 매수인의 경우 특별한 니즈가 없다면 인근 유사 매물의 최근 실거래 가격을 참고하여 조정을 시도해보는 것이 합리적입니다
부동산
Q. 아파트 매도 후 이사갈 때 인덕션과 벽걸이 에어컨, 도어락은 놓고 가야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 통념상 주택에 수반되는 기본 부착물이고 매매 계약에 현 상태대로 매매한다는 특약이 있을 경우 놓고 가는 것이 타당합니다.단 벽걸이 에어컨, 인덕션은 부착상태 등에 따라 개인소유 전자제품 동산으로 볼 여지가 강하지만 구체적인 계약조건과 정황에 따라 이견이 있을 수 있으므로애매한 경우 계약 당시에 항목별로 포함,비포함 여부를 정해 놓는 것이 분쟁이 없습니다.
부동산
Q. 원룸 '직거래'할 경우에도 계약서를 부동산 가서 써야하는지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.경험이 많다면 일대일로 계약서를 직거래 방식으로 쓰시는 것도 가능하나 가급적이면 서비스 비용을 지불하더라도 부동산에서 작성하는 것을 추천합니다개인 거래시 상대방 신원확인, 목적물 권리분석 등 임차인에게 중요한 사항을 간과할 수도 있습니다.부동산 중개소는 두 분이 거래하기 편리한 위치의 공인중개사 사무소를 선택하시면 되겠습니다 어떤식으로든 계약 계약서가 작성되면 전입신고와 확정 일자를 둘다 받는 것은 자신의 보증금 보호를 위해서 필수적인 사항입니다. 대상 계약은 임대차 거래 신고에 해당하기도 합니다. 현재는 임대차 거래 신고를 하게 되면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.
부동산
Q. 아파트 매수시 기존 전세살고 있는 분하고는 새로 전세계약을 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임차인이 있는 주택을 사고 파는 경우 양수인이 기존 임대차 계약을 승계하도록 되어 있습니다.양수인과 임차인이 계약서를 새로 작성해야 될 의무는 없습니다그러나 임차인이 보증보험 가입 또는 유지 혹은 쌍방이 계약 내용을 상기하기 위해서 새로 작성하는 경우도 없는 것은 아닙니다상황에 맞게 대처하시면 될 것 입니다