안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 원룸 계약기가전 이사할시 부동산 위약금이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.엄격하게 따지면 만기일까지 계약기간을 이행해야합니다그러나 통상 만기 2개월전까지 이사를 통지하고 집을 내놓았으나 새임차인과 이사날자가 만기일이 정확히 일치하지 않더라도 계약종료로 협의 인정하는 사례가 더 많습니다.부동산위약금이라는 것은 없습니다다만 이번 건은 일방적인 계약해지시 주인이 부담하는 부동산 수수료를 기존 임차인이 대신 내주는 정도로 중도해지를 인정하는 관례를 임대인이 주장하는것으로 보입니다.만기가 가까왔다면 잘 조율해보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세계약 갱신시에 보증금 및 퇴거에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 만기2~6개월사이의 연장에 대한 의사표시가 있고 근거가 있다면 유효합니다따라서 만기직전 통지하더라도 이미 갱신청구된 계약으로 간주 통지후 3개월이 지나야 유효합니다임대인은 3개월이 주어지므로 이때부터 임차인을 구하시면 되겠습니다구체적인 사실관계 없이 질문만으로 드린 답변입니다
부동산
Q. 월세를 계약했는데 다른 사람에게 월세를 주어도 괜찮은가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약당사자가 아닌 분에게 임차인이 세를 놓는 형식은 전대차이며 전대차는 일반적으로 금지됩니다.이 약정은 대부분의 계약서 양식에 포함되어 있습니다.다만 개별 사정에 따라 임대인의 허락을 득 한다면 불가한 것도 아닙니다.아예 이사를 가야 하는 상황이라면 지인을 소개하여 임대인과 새로운 계약을 맺도록 하고 본인의 계약은 종료하는 것이 가장 합리적으로 보입니다
부동산
Q. 오피스텔 매매하려는데 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 오피스텔을 사업용(일반임대사업 등)으로 사용하고 매매시 포괄승계방식의 매매가 아니라면 매수후 주거용으로 사용 가능합니다,단 주택으로 사용한다면 규제지역 여부, 전용면적, 공시가격 등에 따라 주택 수에 기산되어 양도소득세, 청약 등에 제한이 있을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약에 대한 묵시적 갱신은 무조건 연장이 2년이 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전과 같은 조건으로 2년간 재계약으로 보지만묵시적갱신의 계약기간중에는 임차인이 중도해지 할 수 있습니다단 해지통지후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다주택임대차 보호법을 검색하여 참조하세요