안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 1인1주택자, 부동산 양도소득세관련 질문?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현행 12억까지 비과세 적용 받을 수 있습니다단 2007년 8월2일 이후 매수하였고 매수 당시 조정대상지역이었다면 다른 비과세 조건을 만족하더라도 2년의 거주기간이 필요합니다.양도소득세는 매매시점에 따라 정책변동이 있을 수 있으므로 구체적인 내용으로 매매시점에 세무전문가와 대면상담을 권장합니다
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Q. 임대인이 임차인의 갱신청구권을 사용해서 재계약을 해달라고 할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.차임이 기존과 같더라도 재계약은 "갱신 청구에 의한 계약"으로 진행할 수 있습니다임차인에게 이번 재계약은 인상하지 않는 조건으로 연장이 가능하지만 2년후 인상을 하기 위해서 갱신 청구에 의한 재계약이라는 취지를 기재하기를 원한다고 하시면 됩니다.물론 임차인이 거절할 경우 새로운 임차인을 구하고 2년후 갱신시 인상하는 방법이 있겠으나,기존 임차인 입장에서 2년 더 거주를 희망한다면 거절할 이유는 없습니다.재계약서에 표기하면 그것이 증빙이 됩니다
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Q. 재개발지역 토지거래허가 는 증여시에도 필요한가요?? 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 재개발지역이라서 토지거래허가가 필요한 것은 아닙니다재개발은 도시정비사업의 하나로 주택과 공공시설을 건축 개량하는 사업일 뿐이고,토지거래허가구역은 주목적이 땅 투기 억제를 위해 국토교통부장관, 시.도지사가 특정 지역을 5년이내의 기간을 두어 거래 규제지역으로 지정하는 제도입니다.만일 해당 재개발지역이 토지거래 허가지역으로 중복되어 있다하더라도 매매거래가 아닌 상속 증여 경매에 의한 소유자 변경 또는 기준이하의 필지 등은 제외됩니다구역지정여부와 유효한 답변은 해당지자체의 부동산관리팀 또는 토지관리팀으로 문의하는 것이 정확합니다
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Q. 디딤돌 대출은 조건이 되면 무조건 나오나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출의 결정은 금융기관에서 하므로 대출하고자 하는금융기관(은행)으로 상담 하셔야겠지요담보 대출이므로 조건이 까다롭지는 않지만본인 소득, 보유 주택 수와 기존대출 , 규제지역 여부 등을 체크합니다불안하시다면 계약전 등기를 지참하고 복수의 은행에 들러 상담하세요
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Q. 이사갈때 전기 자동이체 해지하고 가야 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요금청구는 월별이지만 임의의 날자에 이사하므로 그 날자까지 요금을 정산하고 이사합니다통상 이사일자에 맞춰 계량기를 검침하여 요금을 즉시 정산합니다검침이 어려운 분은 이사 1-2일전 한전에 기사 방문을 요쳥할 수 있습니다그리고 지금까지 자동이체였다면 해제합니다이사 갈 집의 자동 이체 신청도 같이 하셔도 되겠습니다