안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 이사시에 참고하는 손 없는 날이란 음력 달력을 펴고 보시면 날자 끝자리가 9자나 0자로 끝나는 날을 속칭 손없는날이라고 합니다이 날자를 이사시 선호하기 때문에 수요가 조금 더 발생 하고 대체로 가격이 조금 높습니다.이런 뭐 속설에 개의치 않는다면 본인 일정중심으로 적정한 날짜를 잡으시면 더 경제적으로 이용할 수 있겠습니다
부동산
Q. 요즘 집값이 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집값이 내일 더 떨어질지 더 올라갈지 아는 사람은 아무도 없습니다.그런데 만일 알고 있다고 생각해 보십시오.마음에 드는집이 있습니다.내일 더 올라가더라도 오늘 다른 곳에 자금을 활용해야 된다면 오늘 살 수가 없고 내일 사야 합니다. 그런데 내일 더 떨어진 하여도 꼭 내가 그 집을 선점하고 싶다면 오늘 사야 할 수 있습니다.주택을 실수요의 목적으로 하고 자금이 준비되었다면 시기에 크게 연연할 필요는 없다고 생각합니다
부동산
Q. 1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 매매 의뢰시 부동산에 등기된 담보와 임대차 채무 아닌 개인의 신용대출에 대해서 부동산중개사는 알 수도 없고 알 필요도 없습니다.안심하셔도 되겠습니다
부동산
Q. 전세 계약 연장 시 최소 2년 계약 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최초 계약을 언제 하였더라도 묵시적 계약이 반복인 경우에는 계약갱신 청구권이 살아 있다는 점을 우선 알고 계시고요.질문으로 볼 때 2022년에 새로운 조건으로 계약을 하신 것으로 보입니다.그렇다면 24연도에 1차 계약이 종료되고 24년에 계약만기 전 임차인은 갱신 청구권을 행사할 수 있는 상태입니다. 청구권 행사시 임대인은 5% 이내에서 차임을 인상할 수 있으나 종전과 같은 조건으로 2년의 재계약을 거절할 수 없습니다.그런데 만일 임차인이 1년에 월세 계약을 원하거나 제안에 동의한다면 새로운 합의이며 단기 계약도 할 수 있습니다.당사자 합의이니까요.그렇다고 하더라도 1년후 임차인이 주장하지 않는다면 1년이 아닌 2년간계약이 된 것으로 봅니다
부동산
Q. 집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.두 가지 측면에서 보고 있습니다. 하나는 실수요자들이 소득 대비 형성된 가격이 너무 높다는 점입니다많이 하락했다고는 하지만 코로나 이전 수준으로 돌아가지는 않은 상태입니다.또 한 가지 측면은 지속된 부동산 하강과 투기억제책으로 많은 자금들이 축적되어 시기를 노리고 있다는 것입니다.투자 가치가 있는 부동산이 나타난다면 즉각 시장을 반전시킬 수도 있다는 점 입니다. 이 두 가지 측면을 향후 부동산 시장에 반영한다면 전체 부동산 시장은 지속적으로, 수년간 하락이 예상되지만 일부 투기성 이슈가 있는 시장에는 변동성이 더 커질 것으로 보입니다