안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.말씀하신 대로 묵시적 갱신 중에 해지 통보는 3개월 이전에 하셔야 효력이 있습니다 통지후 3개월이 도달하기 전까지는 임대인은 보증금을 돌려 줘야 될 의무가 없습니다 이런 상황에서 하루라도 빨리 보증금을 회수하기 위해서 새로운 임차인을 구하고 그 부동산 중개 수수료를 부담하는 것인데요하지만 원칙적으로 중개 수수료는 계약의 당사자인 임대인과 새로운 임차인이 지불하는 것으로 기존 임차인은 그 부분을 대신 지불하겠다고 임대인과 협의를 하는 것일 뿐입니다.그 협의에서 금액이나 조건은 다를 수 있겠습니다.
부동산
Q. 오피스텔이 주택에 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔 주거용으로 사용될 경우에 주택으로 간주되고 양도 소득세는 실질 과세 되므로 양도 차익이 있을 경우 가과세 됩니다. 구체적인 세액은 매수가격과 필요경비, 매도가격, 보유 기간 등을 종합적으로 판단하므로 구체적인 사실을 제시하여 매도전 세무 전문가와 상담하실 것을 권장합니다.
부동산
Q. 월세를 1달 밀렸습니다 이거에대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2회 이상 밀린 상태에서는 임대인은 즉시 계약을 해지할 수 있습니다.임대인 또는 대리인이 내지 말라는 것은 아마도 2개 이상 빌리면 내용 증명을 보내 계약을 해지 통지하겠다는 의미로 보입니다. 계속 거주하시기를 원하신다면 내용증명을 받기 전에 1회분이라도 연체를 해소 한다면 즉시 해지는 면할 수 있습니다. 다만 계약 후 재계약은 임대인이 거절할 수 있습니다. 원만하게 해결되시기를 바랍니다
부동산
Q. lh 청년전세임대 계약가능한 주택(단독,다가구, 다세대,연립주택,아파트,주거용 오피스텔)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용으로 건설된 것은 맞으나 실제 사용자의 실제 용도에 따라서 주거용으로 얼마든지 사용이 가능하며 대출 서류를 꾸밀 때는 계약서와 확인 설명서를 주거용으로 작성하시면 되겠습니다 물론 확정일자를 받고 전입 신고를 하여야 합니다
부동산
Q. 아파트 매수한지 몇개월 안된 상태에서 다시 매도해도 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산은 언제든지 매매할 수 있습니다 현재 유지 중인 임대차 계약은 매수인이 승계하는 것이 당연하며 대출의 상환 일정에 대해서는 금융기관과 상의하셔서 처리하시면 되겠습니다