안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세 연장시 협의 안되는 부분에 대한 문제
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다갱신청구시 조건의 변경은 꼭 수용하는 것은 아니고 협의 입니다.이해관계 대립은 결국 당사자들이 조금씩 양보하는 것이 답이 됩니다.소통을 충분하게 하시고 현재 전월세 전환율(렌트홈 검색)참고하셔서 원만한 결과 있으시길 빕니다
부동산
Q. 세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신청구한 재계약이라면 갱신청구한 재계약이라는 문구를 기재하는 것이 정확합니다기존계약서 가필 또는 신규 작성 등 당사자간 합의 되면 개인적으로 해도 언제나 무방합니다부동산을 이용하는 것은 정확성을 기하고 객관적으로 근거를 남기기 위한 것이지요
부동산
Q. lh재계약 연락 뭐라해야하나요ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재계약을 원하는 경우 임차인 입장에서는 굳이 임대인에게 통지하지 않아도 상관없습니다계약 만기 2개월 전까지 임대인 임차인 모두 아무런 언급이 없다면 자동으로 인연이 연장되는 것이니까요.만일 임대인이 계약 종료 또는 계약 조건의 변경을 요청한다면 그때 "재계약을 원한다", "임차인의 계약갱신청구권을 사용하겠다"고 말씀하시면 됩니다.이렇게 계약 갱신 청구권을 사용하면 임대인은 특별한 이유 없이를 거절할 수 없고 임대료를 5%를 초과하여 인상시키지 못합니다.이상 참고하셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세에서 다른 전세로 넘어갈 때, 확정일자 받는 지점??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자는 확정일자 받는 날 계약이 있었다는 것을 증명하는 것으로 계약 이후 언제든지 받을 수 있으며 확정일자만으로 선순위가 보장되는 것은 아니고 아시겠지만 전입신고가 함께 이루어져야 하기 때문에 확정일자만을를 먼저 받는 것은 기존 계약에 어떠한 문제도 미치지 않습니다
부동산
Q. 왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택이라는 고가의 자산을 거래하면서 제삼자끼리 거래가 이루어질 가능성은 제로에 가깝습니다중개사무소를 통하지 않는 거래, 직거래는 가족 등 특수 관계자간, 지인간의 거래 등 시장 거래라고 보기에는 어렵습니다. 거래에는 세금이 따르고 거래 금액이 높아질수록 세금도 높아집니다이러한 거래가 시장가격보다 더 높을 가능성은 거의 없지 않습니까?이렇게 이해하시면 될것 같습니다.