안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 계약 개인이 직접 할려고 합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인간 계약서 작성은 얼마든지 가능합니다. 그리고 당사자 동의만 한다면 계약의 효력은 있습니다계약서 양식 등은 약간의 수고를 하셔서 인터넷 서핑하여 다운 받을 수도 있습니다만전세인 경우 임차인 안전문제로 직거래작성을 임차인 임장에서는 동의하기 어려운 경우가 많을 것 같습니다수수료가 부담이 된다면 직거래로 임차인을 구한 후 계약서 작성은 어느 정도 할인이 가능하니 중개사무소에 유료 의뢰 하시는 것을 적극 추천합니다
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용후 임대인이 나가라고하면 나가는건가요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 사용할 수 있습니다이미 사용하였다면 합4년 이상을 거주하였을 것으로 보입니다현행 임대차보호법에서는 이렇게 갱신청구권을 사용하여 계약이 종료되는 경우 임대인은 계약 조건의 변경 또는 계약을 종료를 할 수 있습니다따라서 임대인이 계약종료 6-2개월전 사이에 계약의 종료를 통지하였다면 이사를 준비하셔야 할 것입니다
부동산
Q. 전세집 비운 후 월세 지급 관련 질문 있어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문으로 볼 때 전세계약이며 현재 묵시적 갱신상태로 보입니다.묵시적 갱신상태에서 임차인은 임의의 시기에 계약해지를 요청할 수 있습니다그리고 해지통지후 3개월이 경과하여야 효력이 있습니다따라서 임대인은 3개월후 보증금을 환불하여야 하는 것은 맞으며 그 기간까지 임대차는 유지됩니다.즉 관리비나 공과금 등은 임차인의 부담입니다그런데 갑자기 월세라는 것은 뭐죠?전세계약중인 상태에서 월세라는 것은 무엇인지 모르겠으며 월세를 내야 할 이유는 없습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와2차를 같은날 실시하고 두개롤 모두 응시할 수 있습니다그러므로 1회에 자격을 취득할 수 있읍니다단 1차는 합격하고 2차는 탈락하였을 경우 2년 이내까지는 1차 합격을 인정합니다즉 다음 회차에 2차만 응시할 수 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 보증보험 비율 70%라면 매매가 1억인 집 전세로 들어가면 7천만원 보장해주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.향후 보증금 보증보험 가입시 매매가 대비 전세가 70%를 기준으로 보증료 요율을 결정하는 것을 추진한다고합니다이것은 소비자가 부담하는 보증 가입비용의 요율일 뿐이며보증보험을 가입하였을 경우 보증하는 금액은 가입한 보장 금액이 기준입니다예) 매매 1억, 전세7,000, 보증보험가입 7,000이라면 7000만원이 보장되는 것입니다따라서 가입보험료를 절약하기 위해서는 매매가 대비 70%이내의 전세주택을 선택하는 것도 방법이 되겠습니다